148 8 IEME AVENUE · Saint-Constant
Valeur estimée
627 500 $
Unifamiliale · 8 076 $/m² · 77,7 m² · constr. 1999 · terrain 447,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 600 $
Rôle antérieur 456 800 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982660166500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
888647
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 200 $
Valeur bâtiment
294 400 $
Rôle antérieur
456 800 $
ID provincial
67035982660166500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 59 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, Montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-08-04 · 758 m · Vendu 520 000 $ (6 952 $/m²) 74,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 080 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 553 480 $ Poids 76 % |
| 2 | 56, rue Brodeur, Saint-Constant 2026-04-21 · 714 m · Vendu 545 000 $ (6 638 $/m²) 82,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −14 604 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 593 397 $ Poids 73 % |
| 3 | 22, rue de l'Amandier, Saint-Constant 2025-08-25 · 350 m · Vendu 585 000 $ (7 358 $/m²) 79,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −6 623 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 620 834 $ Poids 73 % |
| 4 | 161, rue Bernard, Saint-Constant 2026-06-17 · 871 m · Vendu 554 000 $ (6 899 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie −8 969 $ · Ajust. âge +55 400 $ | 607 417 $ Poids 69 % |
| 5 | 158, rue Bernard, Saint-Constant 2026-08-04 · 891 m · Vendu 505 000 $ (6 289 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 176 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 547 324 $ Poids 69 % |
| 6 | 146, 5e Avenue, Saint-Constant 2026-05-05 · 134 m · Vendu 580 000 $ (6 502 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −37 388 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 607 926 $ Poids 68 % |
| 7 | 205, rue Pierre-Dupuis, Saint-Constant 2026-06-17 · 675 m · Vendu 549 000 $ (6 347 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −27 926 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 544 467 $ Poids 66 % |
| 8 | 146, 6e Avenue, Saint-Constant 2025-06-02 · 148 m · Vendu 545 000 $ (6 704 $/m²) 81,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −12 066 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 616 087 $ Poids 65 % |
| 9 | 206, rue du Bassin, Saint-Constant 2025-12-10 · 618 m · Vendu 620 000 $ (7 235 $/m²) 85,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −28 938 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 661 581 $ Poids 62 % |
| 10 | 107, rue Pasteur, Saint-Constant 2025-09-26 · 604 m · Vendu 146 058 $ (1 724 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 534 $ · Ajust. superficie −6 035 $ · Ajust. âge +14 606 $ | 168 162 $ Poids 60 % |
| 11 | 82, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 928 m · Vendu 480 000 $ (6 053 $/m²) 79,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −4 842 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 565 753 $ Poids 59 % |
| 12 | 126, rue Prud'homme, Saint-Constant 2026-04-08 · 563 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −36 421 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 608 017 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.