149 7 IEME AVENUE · Saint-Constant
Valeur estimée
754 100 $
Unifamiliale · 4 871 $/m² · 154,8 m² · constr. 1999 · terrain 789,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,9 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 600 $
Rôle antérieur 568 800 $ +13.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982660404800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
888657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 400 $
Valeur bâtiment
353 200 $
Rôle antérieur
568 800 $
ID provincial
67035982660404800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 871
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 84 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-04-07 · 91 m · Vendu 920 000 $ (5 714 $/m²) 161 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie −17 714 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 925 836 $ Poids 93 % |
| 2 | 164, 8e Avenue, Saint-Constant 2026-01-28 · 54 m · Vendu 621 500 $ (4 423 $/m²) 140,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie +31 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 649 $ Poids 80 % |
| 3 | 50, rue Brodeur, Saint-Constant 2026-07-21 · 718 m · Vendu 698 000 $ (4 518 $/m²) 154,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +678 $ · Ajust. âge +48 860 $ | 747 538 $ Poids 79 % |
| 4 | 6, rue Toupin, Saint-Constant 2025-12-23 · 536 m · Vendu 715 000 $ (4 563 $/m²) 156,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −4 335 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 766 964 $ Poids 78 % |
| 5 | 61, rue Toupin, Saint-Constant 2026-04-15 · 683 m · Vendu 765 000 $ (4 772 $/m²) 160,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −13 124 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 775 284 $ Poids 77 % |
| 6 | 24, rue de la Mairie, Saint-Constant 2025-11-05 · 438 m · Vendu 593 000 $ (3 713 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 883 $ · Ajust. superficie −9 097 $ · Ajust. âge +35 580 $ | 674 366 $ Poids 76 % |
| 7 | 46, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-03-26 · 243 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −40 712 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 875 698 $ Poids 76 % |
| 8 | 124, chemin du Petit-Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-06-10 · 567 m · Vendu 703 000 $ (4 177 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie −28 195 $ · Ajust. âge +38 665 $ | 722 334 $ Poids 76 % |
| 9 | 6, rue Beauchemin, Saint-Constant 2025-12-17 · 500 m · Vendu 110 457 $ (753 $/m²) 146,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 802 $ · Ajust. superficie +3 089 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 129 423 $ Poids 76 % |
| 10 | 128, rue du Glaïeul, Saint-Constant 2026-04-08 · 795 m · Vendu 640 000 $ (4 161 $/m²) 153,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +2 081 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 632 864 $ Poids 72 % |
| 11 | 2, rue de l'Amandier, Saint-Constant 2026-07-10 · 361 m · Vendu 750 000 $ (5 556 $/m²) 135 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 000 $ Poids 72 % |
| 12 | 183, rue du Bassin, Saint-Constant 2025-12-04 · 374 m · Vendu 165 533 $ (1 193 $/m²) 138,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 689 $ · Ajust. superficie +9 541 $ · Ajust. âge +12 415 $ | 202 178 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.