153 7 IEME AVENUE · Saint-Constant
Valeur estimée
722 500 $
Unifamiliale · 5 465 $/m² · 132,2 m² · constr. 1999 · terrain 753,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,5 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 500 $
Rôle antérieur 532 700 $ +18.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982660483000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
888661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 200 $
Valeur bâtiment
342 300 $
Rôle antérieur
532 700 $
ID provincial
67035982660483000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
569 500 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 80 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, 7e avenue, Saint-Constant 2026-06-08 · 54 m · Vendu 550 000 $ (4 202 $/m²) 130,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +2 731 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 614 666 $ Poids 98 % |
| 2 | 2, rue de l'Amandier, Saint-Constant 2026-07-10 · 364 m · Vendu 750 000 $ (5 556 $/m²) 135 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 222 $ Poids 93 % |
| 3 | 134, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-05-04 · 260 m · Vendu 795 000 $ (6 240 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +14 976 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 823 976 $ Poids 93 % |
| 4 | 401, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2026-07-02 · 350 m · Vendu 690 000 $ (5 502 $/m²) 125,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 708 $ Poids 90 % |
| 5 | 164, 8e Avenue, Saint-Constant 2026-01-28 · 50 m · Vendu 621 500 $ (4 423 $/m²) 140,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie −18 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 663 $ Poids 86 % |
| 6 | 6, rue de l'Amaryllis, Saint-Constant 2026-06-30 · 297 m · Vendu 720 000 $ (5 985 $/m²) 120,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +35 611 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 761 090 $ Poids 84 % |
| 7 | 183, rue du Bassin, Saint-Constant 2025-12-04 · 361 m · Vendu 165 533 $ (1 193 $/m²) 138,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 689 $ · Ajust. superficie −3 936 $ · Ajust. âge +12 415 $ | 188 702 $ Poids 79 % |
| 8 | 120, chemin du Petit Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-02-04 · 614 m · Vendu 595 000 $ (4 491 $/m²) 132,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −674 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 702 643 $ Poids 78 % |
| 9 | 162, chemin du Petit Saint-Régis Sud, Saint-Constant 2025-10-14 · 138 m · Vendu 565 000 $ (4 531 $/m²) 124,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +16 991 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 690 845 $ Poids 78 % |
| 10 | 131, 2e avenue, Saint-Constant 2025-12-09 · 521 m · Vendu 527 000 $ (4 051 $/m²) 130,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +4 253 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 630 719 $ Poids 78 % |
| 11 | 45, rue de L'Alisier, Saint-Constant 2025-12-12 · 428 m · Vendu 599 000 $ (4 827 $/m²) 124,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +19 548 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 665 714 $ Poids 76 % |
| 12 | 167, 5e Avenue, Saint-Constant 2026-02-23 · 178 m · Vendu 568 500 $ (4 905 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 643 $ · Ajust. superficie +39 976 $ · Ajust. âge +54 008 $ | 709 127 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.