141 7 IEME AVENUE · Saint-Constant
Valeur estimée
649 400 $
Unifamiliale · 4 961 $/m² · 130,9 m² · constr. 1979 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 200 $
Rôle antérieur 495 800 $ +18.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982660568400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
888665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 500 $
Valeur bâtiment
307 700 $
Rôle antérieur
495 800 $
ID provincial
67035982660568400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
568 750 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 65 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, 7e avenue, Saint-Constant 2026-06-08 · 0 m · Vendu 550 000 $ (4 202 $/m²) 130,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 935 $ Poids 99 % |
| 2 | 134, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-05-04 · 277 m · Vendu 795 000 $ (6 240 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +10 920 $ · Ajust. âge −75 525 $ | 740 420 $ Poids 93 % |
| 3 | 2, rue de l'Amandier, Saint-Constant 2026-07-10 · 381 m · Vendu 750 000 $ (5 556 $/m²) 135 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 389 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 663 611 $ Poids 92 % |
| 4 | 401, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2026-07-02 · 395 m · Vendu 690 000 $ (5 502 $/m²) 125,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 132 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 636 132 $ Poids 90 % |
| 5 | 6, rue de l'Amaryllis, Saint-Constant 2026-06-30 · 328 m · Vendu 720 000 $ (5 985 $/m²) 120,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +31 721 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 688 800 $ Poids 85 % |
| 6 | 164, 8e Avenue, Saint-Constant 2026-01-28 · 91 m · Vendu 621 500 $ (4 423 $/m²) 140,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie −21 233 $ · Ajust. âge −62 150 $ | 595 638 $ Poids 84 % |
| 7 | 120, chemin du Petit Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-02-04 · 560 m · Vendu 595 000 $ (4 491 $/m²) 132,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −3 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 224 $ Poids 80 % |
| 8 | 162, chemin du Petit Saint-Régis Sud, Saint-Constant 2025-10-14 · 112 m · Vendu 565 000 $ (4 531 $/m²) 124,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +14 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 400 $ Poids 79 % |
| 9 | 131, 2e avenue, Saint-Constant 2025-12-09 · 520 m · Vendu 527 000 $ (4 051 $/m²) 130,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +1 620 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 628 086 $ Poids 78 % |
| 10 | 45, rue de L'Alisier, Saint-Constant 2025-12-12 · 472 m · Vendu 599 000 $ (4 827 $/m²) 124,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +16 411 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 608 666 $ Poids 76 % |
| 11 | 183, rue du Bassin, Saint-Constant 2025-12-04 · 415 m · Vendu 165 533 $ (1 193 $/m²) 138,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 689 $ · Ajust. superficie −4 711 $ · Ajust. âge −4 138 $ | 171 373 $ Poids 76 % |
| 12 | 167, 5e Avenue, Saint-Constant 2026-02-23 · 134 m · Vendu 568 500 $ (4 905 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 643 $ · Ajust. superficie +36 788 $ · Ajust. âge −2 842 $ | 649 088 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.