163 5 IEME AVENUE · Saint-Constant
Valeur estimée
591 700 $
Unifamiliale · 6 369 $/m² · 92,9 m² · constr. 1980 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 900 $
Rôle antérieur 465 800 $ +10.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982661248900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
888675
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 800 $
Valeur bâtiment
219 100 $
Rôle antérieur
465 800 $
ID provincial
67035982661248900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
4 871
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 47 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, 5e Avenue, Saint-Constant 2026-05-05 · 167 m · Vendu 580 000 $ (6 502 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +12 029 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 602 243 $ Poids 94 % |
| 2 | 131, 4e avenue, Saint-Constant 2026-06-15 · 423 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −3 101 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 586 582 $ Poids 91 % |
| 3 | 126, rue Prud'homme, Saint-Constant 2026-04-08 · 456 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +11 718 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 616 606 $ Poids 85 % |
| 4 | 130, 4e avenue, Saint-Constant 2026-08-10 · 475 m · Vendu 170 000 $ (1 721 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 076 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 181 924 $ Poids 85 % |
| 5 | 175, rue du Bassin, Saint-Constant 2026-05-27 · 443 m · Vendu 618 000 $ (6 242 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −19 039 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 591 303 $ Poids 84 % |
| 6 | 106, Pascal, Saint-Constant 2026-06-19 · 590 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +9 851 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 512 216 $ Poids 83 % |
| 7 | 142, 4e Avenue, Saint-Constant 2026-01-07 · 460 m · Vendu 449 900 $ (4 901 $/m²) 91,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +2 695 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 539 224 $ Poids 82 % |
| 8 | 138, 5ième Avenue, Saint-Constant 2025-10-21 · 236 m · Vendu 571 000 $ (6 100 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 910 $ · Ajust. superficie −2 135 $ · Ajust. âge +14 275 $ | 636 050 $ Poids 81 % |
| 9 | 95, rue Prince, Saint-Constant 2026-06-26 · 653 m · Vendu 460 000 $ (5 157 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +9 540 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 486 841 $ Poids 80 % |
| 10 | 132, 4e avenue, Saint-Constant 2025-12-12 · 468 m · Vendu 501 000 $ (5 458 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 459 $ · Ajust. superficie +3 002 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 598 560 $ Poids 80 % |
| 11 | 86, rue Prince, Saint-Constant 2026-05-08 · 678 m · Vendu 625 000 $ (6 771 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +2 031 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 653 662 $ Poids 79 % |
| 12 | 82, rue Prince, Saint-Constant 2026-08-10 · 713 m · Vendu 519 900 $ (5 828 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 783 $ · Ajust. âge +15 597 $ | 546 280 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.