138 8 IEME AVENUE · Saint-Constant
Valeur estimée
650 100 $
Unifamiliale · 5 547 $/m² · 117,2 m² · constr. 1987 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 800 $
Rôle antérieur 499 900 $ +18.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982661331100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
888677
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 400 $
Valeur bâtiment
314 400 $
Rôle antérieur
499 900 $
ID provincial
67035982661331100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
4 871
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 65 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue de l'Amaryllis, Saint-Constant 2026-06-30 · 324 m · Vendu 720 000 $ (5 985 $/m²) 120,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −9 277 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 673 002 $ Poids 94 % |
| 2 | 167, 5e Avenue, Saint-Constant 2026-02-23 · 99 m · Vendu 568 500 $ (4 905 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 643 $ · Ajust. superficie +3 188 $ · Ajust. âge +19 898 $ | 638 228 $ Poids 93 % |
| 3 | 54, rue de l'Œillet, Saint-Constant 2026-06-19 · 425 m · Vendu 860 000 $ (7 439 $/m²) 115,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +5 952 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 846 696 $ Poids 91 % |
| 4 | 50, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-05-11 · 412 m · Vendu 650 000 $ (5 603 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +3 362 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 635 558 $ Poids 90 % |
| 5 | 401, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2026-07-02 · 402 m · Vendu 690 000 $ (5 502 $/m²) 125,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 560 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 626 040 $ Poids 85 % |
| 6 | 31, rue Matte, Saint-Constant 2026-07-06 · 468 m · Vendu 545 000 $ (4 973 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 896 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 618 396 $ Poids 84 % |
| 7 | 134, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-05-04 · 264 m · Vendu 795 000 $ (6 240 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −31 825 $ · Ajust. âge −43 725 $ | 729 475 $ Poids 84 % |
| 8 | 141, 7e avenue, Saint-Constant 2026-06-08 · 36 m · Vendu 550 000 $ (4 202 $/m²) 130,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −28 782 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 550 154 $ Poids 79 % |
| 9 | 74, rue Boyer, Saint-Constant 2026-02-23 · 515 m · Vendu 63 861 $ (584 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie +2 308 $ · Ajust. âge +958 $ | 72 366 $ Poids 77 % |
| 10 | 162, chemin du Petit Saint-Régis Sud, Saint-Constant 2025-10-14 · 80 m · Vendu 565 000 $ (4 531 $/m²) 124,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −16 991 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 622 963 $ Poids 77 % |
| 11 | 45, rue de L'Alisier, Saint-Constant 2025-12-12 · 479 m · Vendu 599 000 $ (4 827 $/m²) 124,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −16 652 $ · Ajust. âge −41 930 $ | 593 573 $ Poids 75 % |
| 12 | 116, rue Pontbriand, Saint-Constant 2026-02-13 · 449 m · Vendu 513 000 $ (4 881 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 089 $ · Ajust. superficie +29 530 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 623 095 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.