161 5 IEME AVENUE · Saint-Constant
Valeur estimée
652 500 $
Unifamiliale · 5 932 $/m² · 110 m² · constr. 1980 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 200 $
Rôle antérieur 572 200 $ +6.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982661428300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
888681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 800 $
Valeur bâtiment
313 400 $
Rôle antérieur
572 200 $
ID provincial
67035982661428300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
4 871
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 66 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue de l'Œillet, Saint-Constant 2026-06-19 · 367 m · Vendu 860 000 $ (7 439 $/m²) 115,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −20 830 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 789 814 $ Poids 89 % |
| 2 | 167, 5e Avenue, Saint-Constant 2026-02-23 · 55 m · Vendu 568 500 $ (4 905 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 643 $ · Ajust. superficie −14 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 673 $ Poids 89 % |
| 3 | 31, rue Matte, Saint-Constant 2026-07-06 · 520 m · Vendu 545 000 $ (4 973 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +995 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 592 320 $ Poids 88 % |
| 4 | 50, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-05-11 · 353 m · Vendu 650 000 $ (5 603 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −16 810 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 592 636 $ Poids 88 % |
| 5 | 116, rue Pontbriand, Saint-Constant 2026-02-13 · 389 m · Vendu 513 000 $ (4 881 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 089 $ · Ajust. superficie +11 959 $ · Ajust. âge +20 520 $ | 587 568 $ Poids 84 % |
| 6 | 6, rue de l'Amaryllis, Saint-Constant 2026-06-30 · 376 m · Vendu 720 000 $ (5 985 $/m²) 120,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −30 823 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 626 256 $ Poids 81 % |
| 7 | 114, rue Pelletier, Saint-Constant 2026-02-17 · 389 m · Vendu 480 500 $ (4 688 $/m²) 102,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 423 $ · Ajust. superficie +17 579 $ · Ajust. âge +19 220 $ | 556 722 $ Poids 81 % |
| 8 | 74, rue Boyer, Saint-Constant 2026-02-23 · 585 m · Vendu 63 861 $ (584 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie +204 $ · Ajust. âge −1 277 $ | 68 028 $ Poids 80 % |
| 9 | 130, 4e avenue, Saint-Constant 2026-08-10 · 457 m · Vendu 170 000 $ (1 721 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 636 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 196 636 $ Poids 77 % |
| 10 | 175, rue du Bassin, Saint-Constant 2026-05-27 · 439 m · Vendu 618 000 $ (6 242 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +34 333 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 644 676 $ Poids 77 % |
| 11 | 74, rue Miron, Saint-Constant 2026-06-19 · 721 m · Vendu 595 000 $ (5 805 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +21 768 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 642 121 $ Poids 73 % |
| 12 | 64, rue Saint-Jacques, Saint-Constant 2026-05-01 · 851 m · Vendu 710 000 $ (6 679 $/m²) 106,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +12 357 $ · Ajust. âge +46 150 $ | 777 459 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.