13 Rue ORCHIDEE · Saint-Constant
Valeur estimée
696 100 $
Unifamiliale · 4 568 $/m² · 152,4 m² · constr. 1990 · terrain 495,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,4 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 700 $
Rôle antérieur 505 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982665219400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
888722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 900 $
Valeur bâtiment
363 800 $
Rôle antérieur
505 900 $
ID provincial
67035982665219400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
4 891
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 76 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, chemin du Petit-Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-06-10 · 109 m · Vendu 703 000 $ (4 177 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie −33 208 $ · Ajust. âge +7 030 $ | 685 687 $ Poids 83 % |
| 2 | 78, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-04-07 · 635 m · Vendu 920 000 $ (5 714 $/m²) 161 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie −24 571 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 877 579 $ Poids 76 % |
| 3 | 30, rue de L'Oseraie, Saint-Constant 2025-08-14 · 134 m · Vendu 730 000 $ (4 942 $/m²) 147,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +11 615 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 779 995 $ Poids 74 % |
| 4 | 6, rue Toupin, Saint-Constant 2025-12-23 · 618 m · Vendu 715 000 $ (4 563 $/m²) 156,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −9 810 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 729 314 $ Poids 74 % |
| 5 | 164, 8e Avenue, Saint-Constant 2026-01-28 · 582 m · Vendu 621 500 $ (4 423 $/m²) 140,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie +26 320 $ · Ajust. âge −27 967 $ | 677 373 $ Poids 72 % |
| 6 | 61, rue Toupin, Saint-Constant 2026-04-15 · 761 m · Vendu 765 000 $ (4 772 $/m²) 160,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −18 851 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 735 132 $ Poids 71 % |
| 7 | 120, chemin du Petit Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-02-04 · 133 m · Vendu 595 000 $ (4 491 $/m²) 132,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +44 681 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 721 223 $ Poids 70 % |
| 8 | 2, rue de l'Amandier, Saint-Constant 2026-07-10 · 675 m · Vendu 750 000 $ (5 556 $/m²) 135 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 333 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 764 583 $ Poids 66 % |
| 9 | 141, 7e avenue, Saint-Constant 2026-06-08 · 512 m · Vendu 550 000 $ (4 202 $/m²) 130,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +45 168 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 632 353 $ Poids 64 % |
| 10 | 163, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-10-22 · 408 m · Vendu 520 000 $ (3 840 $/m²) 135,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +32 644 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 595 628 $ Poids 63 % |
| 11 | 24, rue de la Mairie, Saint-Constant 2025-11-05 · 865 m · Vendu 593 000 $ (3 713 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 883 $ · Ajust. superficie −13 553 $ · Ajust. âge +8 895 $ | 643 225 $ Poids 58 % |
| 12 | 74, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-06-11 · 882 m · Vendu 780 000 $ (4 629 $/m²) 168,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −37 264 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 701 871 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.