9 Rue ORCHIDEE · Saint-Constant
Valeur estimée
569 700 $
Unifamiliale · 6 330 $/m² · 90 m² · constr. 1991 · terrain 495,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,4 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 300 $
Rôle antérieur 406 700 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982665378900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
888724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 900 $
Valeur bâtiment
260 400 $
Rôle antérieur
406 700 $
ID provincial
67035982665378900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
4 891
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 39 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue Prud'homme, Saint-Constant 2026-04-08 · 269 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +2 534 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 638 497 $ Poids 93 % |
| 2 | 106, Pascal, Saint-Constant 2026-06-19 · 511 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +2 130 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 530 620 $ Poids 88 % |
| 3 | 146, 5e Avenue, Saint-Constant 2026-05-05 · 524 m · Vendu 580 000 $ (6 502 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +2 601 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 624 715 $ Poids 86 % |
| 4 | 95, rue Prince, Saint-Constant 2026-06-26 · 666 m · Vendu 460 000 $ (5 157 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +2 063 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 504 663 $ Poids 81 % |
| 5 | 131, 4e avenue, Saint-Constant 2026-06-15 · 662 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −11 277 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 578 407 $ Poids 79 % |
| 6 | 25, rue Perron, Saint-Constant 2026-06-15 · 714 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +2 422 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 589 731 $ Poids 79 % |
| 7 | 82, rue Prince, Saint-Constant 2026-08-10 · 764 m · Vendu 519 900 $ (5 828 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 331 $ · Ajust. âge +44 192 $ | 566 423 $ Poids 77 % |
| 8 | 86, rue Prince, Saint-Constant 2026-05-08 · 727 m · Vendu 625 000 $ (6 771 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −7 787 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 678 219 $ Poids 76 % |
| 9 | 121, rue Pelletier, Saint-Constant 2025-08-27 · 341 m · Vendu 485 000 $ (5 437 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +2 175 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 573 299 $ Poids 73 % |
| 10 | 107, rue Pasteur, Saint-Constant 2025-09-26 · 400 m · Vendu 146 058 $ (1 724 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 534 $ · Ajust. superficie +4 570 $ · Ajust. âge +12 415 $ | 176 577 $ Poids 71 % |
| 11 | 138, 5ième Avenue, Saint-Constant 2025-10-21 · 565 m · Vendu 571 000 $ (6 100 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 910 $ · Ajust. superficie −10 981 $ · Ajust. âge +45 680 $ | 658 609 $ Poids 70 % |
| 12 | 142, 4e Avenue, Saint-Constant 2026-01-07 · 743 m · Vendu 449 900 $ (4 901 $/m²) 91,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie −4 411 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 532 118 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.