17 Rue ORCHIDEE · Saint-Constant
Valeur estimée
552 100 $
Unifamiliale · 6 791 $/m² · 81,3 m² · constr. 1990 · terrain 495,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,4 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 400 $
Rôle antérieur 365 100 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982666060000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
888738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 900 $
Valeur bâtiment
221 500 $
Rôle antérieur
365 100 $
ID provincial
67035982666060000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
568 750 $
$/m² médian
4 881
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 32 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue Prud'homme, Saint-Constant 2026-04-08 · 301 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −25 020 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 608 119 $ Poids 79 % |
| 2 | 106, Pascal, Saint-Constant 2026-06-19 · 543 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −21 034 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 505 080 $ Poids 75 % |
| 3 | 146, 5e Avenue, Saint-Constant 2026-05-05 · 541 m · Vendu 580 000 $ (6 502 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −25 684 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 593 530 $ Poids 74 % |
| 4 | 107, rue Pasteur, Saint-Constant 2025-09-26 · 432 m · Vendu 146 058 $ (1 724 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 534 $ · Ajust. superficie −2 932 $ · Ajust. âge +11 685 $ | 168 345 $ Poids 72 % |
| 5 | 82, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 654 m · Vendu 480 000 $ (6 053 $/m²) 79,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +6 053 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 574 248 $ Poids 71 % |
| 6 | 95, rue Prince, Saint-Constant 2026-06-26 · 698 m · Vendu 460 000 $ (5 157 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −20 370 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 479 931 $ Poids 69 % |
| 7 | 25, rue Perron, Saint-Constant 2026-06-15 · 746 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −23 913 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 560 697 $ Poids 66 % |
| 8 | 60, rue Locas, Saint-Constant 2025-08-29 · 599 m · Vendu 112 500 $ (1 382 $/m²) 81,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 290 $ · Ajust. superficie −69 $ · Ajust. âge +1 688 $ | 123 408 $ Poids 66 % |
| 9 | 7, rue Lenoir, Saint-Constant 2026-06-17 · 969 m · Vendu 579 900 $ (7 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 312 $ · Ajust. superficie +3 611 $ · Ajust. âge +28 995 $ | 619 818 $ Poids 65 % |
| 10 | 82, rue Prince, Saint-Constant 2026-08-10 · 796 m · Vendu 519 900 $ (5 828 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 022 $ · Ajust. âge +41 592 $ | 538 470 $ Poids 65 % |
| 11 | 120, rue Pontbriand, Saint-Constant 2025-06-11 · 338 m · Vendu 530 000 $ (6 257 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −10 638 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 610 828 $ Poids 64 % |
| 12 | 27, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2026-04-01 · 960 m · Vendu 475 000 $ (5 915 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +2 958 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 520 992 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.