8 Rue OLIVIER · Saint-Constant
Valeur estimée
814 300 $
Unifamiliale · 4 204 $/m² · 193,7 m² · constr. 1989 · terrain 619,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,8 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 900 $
Rôle antérieur 635 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982666212600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
888740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 900 $
Valeur bâtiment
397 000 $
Rôle antérieur
635 900 $
ID provincial
67035982666212600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
4 891
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 90 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue d'Avignon, Saint-Constant 2026-06-01 · 429 m · Vendu 205 916 $ (1 104 $/m²) 186,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 597 $ · Ajust. superficie +3 917 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 201 105 $ Poids 89 % |
| 2 | 42, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-01-09 · 195 m · Vendu 725 000 $ (3 875 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +12 787 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 797 637 $ Poids 87 % |
| 3 | 8, rue Viger, Saint-Constant 2026-04-23 · 523 m · Vendu 800 000 $ (3 854 $/m²) 207,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −26 782 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 801 696 $ Poids 79 % |
| 4 | 124, chemin du Petit-Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-06-10 · 111 m · Vendu 703 000 $ (4 177 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie +53 049 $ · Ajust. âge +3 515 $ | 768 428 $ Poids 75 % |
| 5 | 385, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2026-05-22 · 875 m · Vendu 800 000 $ (4 156 $/m²) 192,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +2 494 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 772 581 $ Poids 70 % |
| 6 | 30, rue De L'Alisier, Saint-Constant 2026-07-30 · 997 m · Vendu 976 000 $ (4 975 $/m²) 196,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 218 $ · Ajust. âge −58 560 $ | 911 222 $ Poids 64 % |
| 7 | 46, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-03-26 · 763 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +50 831 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 926 741 $ Poids 60 % |
| 8 | 11, rue de l'Azalée, Saint-Constant 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 765 500 $ (4 211 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 053 $ · Ajust. âge −49 757 $ | 740 796 $ Poids 58 % |
| 9 | 125, rue de l'Aster, Saint-Constant 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (3 928 $/m²) 197,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −7 070 $ · Ajust. âge −58 125 $ | 778 578 $ Poids 54 % |
| 10 | 74, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-06-11 · 891 m · Vendu 780 000 $ (4 629 $/m²) 168,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +58 326 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 793 562 $ Poids 53 % |
| 11 | 129, rue de l'Aster, Saint-Constant 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 746 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +44 608 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 818 674 $ Poids 51 % |
| 12 | 70, rue Tougas, Saint-Constant 2026-02-09 · 938 m · Vendu 825 000 $ (3 809 $/m²) 216,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie −43 611 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 795 451 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.