7 Rue OTIS · Saint-Constant
Valeur estimée
809 800 $
Unifamiliale · 4 172 $/m² · 194,1 m² · constr. 1988 · terrain 680,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,1 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 300 $
Rôle antérieur 661 300 $ +8.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982666379500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
888744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 900 $
Valeur bâtiment
359 400 $
Rôle antérieur
661 300 $
ID provincial
67035982666379500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
4 871
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 89 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue d'Avignon, Saint-Constant 2026-06-01 · 495 m · Vendu 205 916 $ (1 104 $/m²) 186,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 597 $ · Ajust. superficie +4 138 $ · Ajust. âge −12 355 $ | 200 296 $ Poids 86 % |
| 2 | 42, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-01-09 · 259 m · Vendu 725 000 $ (3 875 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +13 562 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 794 787 $ Poids 86 % |
| 3 | 8, rue Viger, Saint-Constant 2026-04-23 · 493 m · Vendu 800 000 $ (3 854 $/m²) 207,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −26 012 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 798 467 $ Poids 80 % |
| 4 | 124, chemin du Petit-Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-06-10 · 131 m · Vendu 703 000 $ (4 177 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie +53 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 749 $ Poids 74 % |
| 5 | 385, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2026-05-22 · 946 m · Vendu 800 000 $ (4 156 $/m²) 192,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +3 325 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 769 412 $ Poids 66 % |
| 6 | 30, rue De L'Alisier, Saint-Constant 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 976 000 $ (4 975 $/m²) 196,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 223 $ · Ajust. âge −63 440 $ | 907 337 $ Poids 60 % |
| 7 | 46, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-03-26 · 826 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +51 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 923 632 $ Poids 57 % |
| 8 | 11, rue de l'Azalée, Saint-Constant 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 765 500 $ (4 211 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 896 $ · Ajust. âge −53 585 $ | 737 811 $ Poids 54 % |
| 9 | 125, rue de l'Aster, Saint-Constant 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (3 928 $/m²) 197,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −6 285 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 775 489 $ Poids 51 % |
| 10 | 74, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-06-11 · 927 m · Vendu 780 000 $ (4 629 $/m²) 168,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +59 252 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 790 588 $ Poids 51 % |
| 11 | 70, rue Tougas, Saint-Constant 2026-02-09 · 990 m · Vendu 825 000 $ (3 809 $/m²) 216,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie −42 850 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 792 087 $ Poids 48 % |
| 12 | 129, rue de l'Aster, Saint-Constant 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 746 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +45 557 $ · Ajust. âge −70 550 $ | 815 474 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.