4 Rue OLIVIER · Saint-Constant
Valeur estimée
976 100 $
Unifamiliale · 3 433 $/m² · 284,3 m² · constr. 1989 · terrain 603 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 600 $
Rôle antérieur 709 000 $ +11.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982666601300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
888748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 700 $
Valeur bâtiment
455 900 $
Rôle antérieur
709 000 $
ID provincial
67035982666601300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
961 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 004 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
568 250 $
$/m² médian
4 891
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 96 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-04-30 · 923 m · Vendu 990 000 $ (3 730 $/m²) 265,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +35 251 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 1 001 093 $ Poids 62 % |
| 2 | 14, rue de L'Oeillet, Saint-Constant 2026-04-07 · 125 m · Vendu 883 000 $ (3 737 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 848 $ · Ajust. superficie +89 683 $ · Ajust. âge −4 415 $ | 1 004 116 $ Poids 60 % |
| 3 | 20, rue Vallée, Saint-Constant 2026-06-05 · 724 m · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +82 870 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 1 014 909 $ Poids 54 % |
| 4 | 101, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-11-10 · 875 m · Vendu 266 000 $ (1 082 $/m²) 245,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 619 $ · Ajust. superficie +20 832 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 291 501 $ Poids 45 % |
| 5 | 59, Saint-Philippe, Saint-Constant 2025-07-23 · 876 m · Vendu 560 000 $ (2 262 $/m²) 247,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +41 502 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 645 048 $ Poids 40 % |
| 6 | 111, rue Thibert, Saint-Constant 2025-06-16 · 849 m · Vendu 926 100 $ (3 731 $/m²) 248,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 473 $ · Ajust. superficie +67 349 $ · Ajust. âge −64 827 $ | 1 005 096 $ Poids 39 % |
| 7 | 2, rue de la Gaillarde, Saint-Constant 2025-01-20 · 1.3 km · Vendu 1 035 000 $ (3 443 $/m²) 300,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +198 524 $ · Ajust. superficie −28 061 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 101 962 $ Poids 24 % |
| 8 | 129, rue Berger, Saint-Constant 2024-08-21 · 1.2 km · Vendu 455 521 $ (2 002 $/m²) 227,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 554 $ · Ajust. superficie +56 865 $ · Ajust. âge −45 552 $ | 557 388 $ Poids 10 % |
| 9 | 61, Rue Villeneuve, Saint-Constant 2024-04-26 · 875 m · Vendu 680 000 $ (2 976 $/m²) 228,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +161 063 $ · Ajust. superficie +83 028 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 907 091 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.