3 Rue OTIS · Saint-Constant
Valeur estimée
780 300 $
Unifamiliale · 4 020 $/m² · 194,1 m² · constr. 1989 · terrain 606 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 400 $
Rôle antérieur 615 900 $ +10.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982666809900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
888754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 300 $
Valeur bâtiment
346 100 $
Rôle antérieur
615 900 $
ID provincial
67035982666809900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
4 891
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 87 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue d'Avignon, Saint-Constant 2026-06-01 · 522 m · Vendu 205 916 $ (1 104 $/m²) 186,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 597 $ · Ajust. superficie +4 138 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 201 325 $ Poids 85 % |
| 2 | 42, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-01-09 · 288 m · Vendu 725 000 $ (3 875 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +13 562 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 798 412 $ Poids 85 % |
| 3 | 8, rue Viger, Saint-Constant 2026-04-23 · 529 m · Vendu 800 000 $ (3 854 $/m²) 207,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −26 012 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 802 467 $ Poids 79 % |
| 4 | 124, chemin du Petit-Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-06-10 · 106 m · Vendu 703 000 $ (4 177 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie +53 884 $ · Ajust. âge +3 515 $ | 769 264 $ Poids 74 % |
| 5 | 385, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2026-05-22 · 958 m · Vendu 800 000 $ (4 156 $/m²) 192,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +3 325 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 773 412 $ Poids 65 % |
| 6 | 30, rue De L'Alisier, Saint-Constant 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 976 000 $ (4 975 $/m²) 196,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 223 $ · Ajust. âge −58 560 $ | 912 217 $ Poids 59 % |
| 7 | 46, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-03-26 · 820 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +51 772 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 927 682 $ Poids 58 % |
| 8 | 11, rue de l'Azalée, Saint-Constant 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 765 500 $ (4 211 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 896 $ · Ajust. âge −49 757 $ | 741 638 $ Poids 53 % |
| 9 | 125, rue de l'Aster, Saint-Constant 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (3 928 $/m²) 197,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −6 285 $ · Ajust. âge −58 125 $ | 779 364 $ Poids 50 % |
| 10 | 74, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-06-11 · 970 m · Vendu 780 000 $ (4 629 $/m²) 168,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +59 252 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 794 488 $ Poids 49 % |
| 11 | 78, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-04-07 · 742 m · Vendu 920 000 $ (5 714 $/m²) 161 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie +94 571 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 992 122 $ Poids 47 % |
| 12 | 129, rue de l'Aster, Saint-Constant 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 746 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +45 557 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 819 624 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.