12 Rue OUELLETTE · Saint-Constant
Valeur estimée
790 500 $
Unifamiliale · 3 883 $/m² · 203,6 m² · constr. 1988 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 600 $
Rôle antérieur 607 300 $ +11.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982667181700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
888760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 000 $
Valeur bâtiment
372 600 $
Rôle antérieur
607 300 $
ID provincial
67035982667181700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
566 050 $
$/m² médian
4 871
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 88 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Viger, Saint-Constant 2026-04-23 · 466 m · Vendu 800 000 $ (3 854 $/m²) 207,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −7 707 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 816 772 $ Poids 87 % |
| 2 | 42, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-01-09 · 270 m · Vendu 725 000 $ (3 875 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +31 968 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 813 193 $ Poids 79 % |
| 3 | 70, rue d'Avignon, Saint-Constant 2026-06-01 · 506 m · Vendu 205 916 $ (1 104 $/m²) 186,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 597 $ · Ajust. superficie +9 380 $ · Ajust. âge −12 355 $ | 205 537 $ Poids 79 % |
| 4 | 14, rue de L'Oeillet, Saint-Constant 2026-04-07 · 214 m · Vendu 883 000 $ (3 737 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 848 $ · Ajust. superficie −61 096 $ · Ajust. âge −8 830 $ | 848 922 $ Poids 62 % |
| 5 | 385, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2026-05-22 · 964 m · Vendu 800 000 $ (4 156 $/m²) 192,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +23 065 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 789 153 $ Poids 62 % |
| 6 | 124, chemin du Petit-Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-06-10 · 159 m · Vendu 703 000 $ (4 177 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie +73 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 590 $ Poids 60 % |
| 7 | 30, rue De L'Alisier, Saint-Constant 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 976 000 $ (4 975 $/m²) 196,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 406 $ · Ajust. âge −63 440 $ | 930 966 $ Poids 58 % |
| 8 | 70, rue Tougas, Saint-Constant 2026-02-09 · 990 m · Vendu 825 000 $ (3 809 $/m²) 216,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie −24 758 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 810 180 $ Poids 56 % |
| 9 | 126, rue Tougas, Saint-Constant 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (4 674 $/m²) 211,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −19 164 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 941 728 $ Poids 53 % |
| 10 | 125, rue de l'Aster, Saint-Constant 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (3 928 $/m²) 197,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +12 373 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 794 147 $ Poids 50 % |
| 11 | 20, rue Vallée, Saint-Constant 2026-06-05 · 646 m · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −71 936 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 855 478 $ Poids 48 % |
| 12 | 46, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-03-26 · 852 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +74 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 945 988 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.