9 Rue OUELLETTE · Saint-Constant
Valeur estimée
1 109 900 $
Unifamiliale · 2 815 $/m² · 394,3 m² · constr. 1990 · terrain 661,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
394,3 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,1 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
966 600 $
Rôle antérieur 867 700 $ +11.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982667307900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
888763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 400 $
Valeur bâtiment
608 200 $
Rôle antérieur
867 700 $
ID provincial
67035982667307900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 075 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 173 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 98 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-04-30 · 945 m · Vendu 990 000 $ (3 730 $/m²) 265,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +240 413 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 1 211 205 $ Poids 12 % |
| 2 | 2, rue de la Gaillarde, Saint-Constant 2025-01-20 · 1.4 km · Vendu 1 035 000 $ (3 443 $/m²) 300,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +198 524 $ · Ajust. superficie +161 310 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 291 334 $ Poids 9 % |
| 3 | 20, rue Vallée, Saint-Constant 2026-06-05 · 640 m · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +231 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 167 914 $ Poids 7 % |
| 4 | 101, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-11-10 · 895 m · Vendu 266 000 $ (1 082 $/m²) 245,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 619 $ · Ajust. superficie +66 500 $ · Ajust. âge −18 620 $ | 338 499 $ Poids 6 % |
| 5 | 111, rue Thibert, Saint-Constant 2025-06-16 · 909 m · Vendu 926 100 $ (3 731 $/m²) 248,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 473 $ · Ajust. superficie +231 525 $ · Ajust. âge −60 196 $ | 1 173 902 $ Poids 5 % |
| 6 | 59, Saint-Philippe, Saint-Constant 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (2 262 $/m²) 247,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 746 345 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.