8 Rue OUELLETTE · Saint-Constant
Valeur estimée
897 400 $
Unifamiliale · 3 707 $/m² · 242,1 m² · constr. 1993 · terrain 648,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,4 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 500 $
Rôle antérieur 691 900 $ +10.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982667503900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
888767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 600 $
Valeur bâtiment
410 900 $
Rôle antérieur
691 900 $
ID provincial
67035982667503900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
923 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 881
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 94 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue de L'Oeillet, Saint-Constant 2026-04-07 · 237 m · Vendu 883 000 $ (3 737 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 848 $ · Ajust. superficie +10 837 $ · Ajust. âge +13 245 $ | 942 930 $ Poids 93 % |
| 2 | 20, rue Vallée, Saint-Constant 2026-06-05 · 671 m · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +1 918 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 952 457 $ Poids 81 % |
| 3 | 8, rue Viger, Saint-Constant 2026-04-23 · 484 m · Vendu 800 000 $ (3 854 $/m²) 207,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +66 474 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 910 953 $ Poids 63 % |
| 4 | 101, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-11-10 · 898 m · Vendu 266 000 $ (1 082 $/m²) 245,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 619 $ · Ajust. superficie −2 002 $ · Ajust. âge −14 630 $ | 273 987 $ Poids 59 % |
| 5 | 89, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-04-30 · 948 m · Vendu 990 000 $ (3 730 $/m²) 265,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −43 457 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 942 185 $ Poids 56 % |
| 6 | 70, rue Tougas, Saint-Constant 2026-02-09 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (3 809 $/m²) 216,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +48 563 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 904 125 $ Poids 49 % |
| 7 | 111, rue Thibert, Saint-Constant 2025-06-16 · 901 m · Vendu 926 100 $ (3 731 $/m²) 248,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 473 $ · Ajust. superficie −11 380 $ · Ajust. âge −46 305 $ | 944 888 $ Poids 48 % |
| 8 | 59, Saint-Philippe, Saint-Constant 2025-07-23 · 999 m · Vendu 560 000 $ (2 262 $/m²) 247,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −6 220 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 608 525 $ Poids 47 % |
| 9 | 97, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-05-29 · 914 m · Vendu 860 000 $ (3 797 $/m²) 226,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie +29 616 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 923 468 $ Poids 43 % |
| 10 | 126, rue Tougas, Saint-Constant 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 990 000 $ (4 674 $/m²) 211,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +70 814 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 1 056 457 $ Poids 41 % |
| 11 | 18, rue de l'Amaryllis, Saint-Constant 2025-06-06 · 903 m · Vendu 682 100 $ (3 130 $/m²) 217,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 325 $ · Ajust. superficie +37 877 $ · Ajust. âge −20 463 $ | 755 839 $ Poids 41 % |
| 12 | 12A, rue Matte, Saint-Constant 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 873 900 $ (4 000 $/m²) 218,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 106 $ · Ajust. superficie +47 195 $ · Ajust. âge −83 020 $ | 884 180 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.