7 Rue OUELLETTE · Saint-Constant
Valeur estimée
1 020 100 $
Unifamiliale · 3 531 $/m² · 288,9 m² · constr. 1989 · terrain 811 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
944 100 $
Rôle antérieur 822 100 $ +14.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982667518700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
888769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 400 $
Valeur bâtiment
573 700 $
Rôle antérieur
822 100 $
ID provincial
67035982667518700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 024 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 012 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±1.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
566 050 $
$/m² médian
4 891
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 97 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-04-30 · 968 m · Vendu 990 000 $ (3 730 $/m²) 265,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +43 830 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 1 009 673 $ Poids 58 % |
| 2 | 14, rue de L'Oeillet, Saint-Constant 2026-04-07 · 286 m · Vendu 883 000 $ (3 737 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 848 $ · Ajust. superficie +98 277 $ · Ajust. âge −4 415 $ | 1 012 711 $ Poids 54 % |
| 3 | 20, rue Vallée, Saint-Constant 2026-06-05 · 661 m · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +91 694 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 1 023 733 $ Poids 52 % |
| 4 | 101, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-11-10 · 918 m · Vendu 266 000 $ (1 082 $/m²) 245,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 619 $ · Ajust. superficie +23 321 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 293 990 $ Poids 41 % |
| 5 | 111, rue Thibert, Saint-Constant 2025-06-16 · 931 m · Vendu 926 100 $ (3 731 $/m²) 248,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 473 $ · Ajust. superficie +75 931 $ · Ajust. âge −64 827 $ | 1 013 678 $ Poids 34 % |
| 6 | 59, Saint-Philippe, Saint-Constant 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (2 262 $/m²) 247,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +46 704 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 650 249 $ Poids 33 % |
| 7 | 2, rue de la Gaillarde, Saint-Constant 2025-01-20 · 1.4 km · Vendu 1 035 000 $ (3 443 $/m²) 300,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +198 524 $ · Ajust. superficie −20 142 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 109 882 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.