8 Rue OSERAIE · Saint-Constant
Valeur estimée
906 200 $
Unifamiliale · 3 943 $/m² · 229,8 m² · constr. 1993 · terrain 601 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 600 $
Rôle antérieur 686 000 $ +11.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982668522000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
888786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 600 $
Valeur bâtiment
437 000 $
Rôle antérieur
686 000 $
ID provincial
67035982668522000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
565 100 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 94 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue de L'Oeillet, Saint-Constant 2026-04-07 · 318 m · Vendu 883 000 $ (3 737 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 848 $ · Ajust. superficie −12 145 $ · Ajust. âge +13 245 $ | 919 949 $ Poids 91 % |
| 2 | 20, rue Vallée, Saint-Constant 2026-06-05 · 658 m · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −21 677 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 928 862 $ Poids 78 % |
| 3 | 8, rue Viger, Saint-Constant 2026-04-23 · 455 m · Vendu 800 000 $ (3 854 $/m²) 207,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +42 775 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 887 253 $ Poids 76 % |
| 4 | 101, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-11-10 · 933 m · Vendu 266 000 $ (1 082 $/m²) 245,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 619 $ · Ajust. superficie −8 657 $ · Ajust. âge −14 630 $ | 267 331 $ Poids 54 % |
| 5 | 70, rue Tougas, Saint-Constant 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (3 809 $/m²) 216,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +25 139 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 880 701 $ Poids 52 % |
| 6 | 42, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-01-09 · 376 m · Vendu 725 000 $ (3 875 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +82 730 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 882 080 $ Poids 49 % |
| 7 | 70, rue d'Avignon, Saint-Constant 2026-06-01 · 611 m · Vendu 205 916 $ (1 104 $/m²) 186,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 597 $ · Ajust. superficie +23 836 $ · Ajust. âge −7 207 $ | 225 141 $ Poids 47 % |
| 8 | 97, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-05-29 · 949 m · Vendu 860 000 $ (3 797 $/m²) 226,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie +6 265 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 900 117 $ Poids 45 % |
| 9 | 126, rue Tougas, Saint-Constant 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 990 000 $ (4 674 $/m²) 211,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +42 068 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 1 027 710 $ Poids 45 % |
| 10 | 89, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-04-30 · 984 m · Vendu 990 000 $ (3 730 $/m²) 265,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −66 398 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 919 245 $ Poids 43 % |
| 11 | 18, rue de l'Amaryllis, Saint-Constant 2025-06-06 · 983 m · Vendu 682 100 $ (3 130 $/m²) 217,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 325 $ · Ajust. superficie +18 625 $ · Ajust. âge −20 463 $ | 736 587 $ Poids 43 % |
| 12 | 111, rue Thibert, Saint-Constant 2025-06-16 · 952 m · Vendu 926 100 $ (3 731 $/m²) 248,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 473 $ · Ajust. superficie −34 328 $ · Ajust. âge −46 305 $ | 921 941 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.