4 Rue OSERAIE · Saint-Constant
Valeur estimée
845 600 $
Unifamiliale · 3 701 $/m² · 228,5 m² · constr. 1987 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 600 $
Rôle antérieur 619 800 $ +11.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982668880600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
888792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 000 $
Valeur bâtiment
391 600 $
Rôle antérieur
619 800 $
ID provincial
67035982668880600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 881
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 91 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue de L'Oeillet, Saint-Constant 2026-04-07 · 315 m · Vendu 883 000 $ (3 737 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 848 $ · Ajust. superficie −14 573 $ · Ajust. âge −13 245 $ | 891 030 $ Poids 90 % |
| 2 | 8, rue Viger, Saint-Constant 2026-04-23 · 491 m · Vendu 800 000 $ (3 854 $/m²) 207,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +40 270 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 860 749 $ Poids 76 % |
| 3 | 20, rue Vallée, Saint-Constant 2026-06-05 · 693 m · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −24 170 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 898 618 $ Poids 76 % |
| 4 | 70, rue Tougas, Saint-Constant 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (3 809 $/m²) 216,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +22 663 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 853 475 $ Poids 52 % |
| 5 | 101, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-11-10 · 960 m · Vendu 266 000 $ (1 082 $/m²) 245,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 619 $ · Ajust. superficie −9 361 $ · Ajust. âge −22 610 $ | 258 648 $ Poids 51 % |
| 6 | 42, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-01-09 · 382 m · Vendu 725 000 $ (3 875 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +80 211 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 857 811 $ Poids 50 % |
| 7 | 70, rue d'Avignon, Saint-Constant 2026-06-01 · 618 m · Vendu 205 916 $ (1 104 $/m²) 186,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 597 $ · Ajust. superficie +23 119 $ · Ajust. âge −13 385 $ | 218 247 $ Poids 49 % |
| 8 | 126, rue Tougas, Saint-Constant 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 990 000 $ (4 674 $/m²) 211,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +39 030 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 994 972 $ Poids 45 % |
| 9 | 97, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-05-29 · 976 m · Vendu 860 000 $ (3 797 $/m²) 226,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie +3 797 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 871 849 $ Poids 44 % |
| 10 | 18, rue de l'Amaryllis, Saint-Constant 2025-06-06 · 982 m · Vendu 682 100 $ (3 130 $/m²) 217,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 325 $ · Ajust. superficie +16 591 $ · Ajust. âge −40 926 $ | 714 090 $ Poids 43 % |
| 11 | 89, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 990 000 $ (3 730 $/m²) 265,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −68 823 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 887 120 $ Poids 41 % |
| 12 | 111, rue Thibert, Saint-Constant 2025-06-16 · 972 m · Vendu 926 100 $ (3 731 $/m²) 248,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 473 $ · Ajust. superficie −36 753 $ · Ajust. âge −74 088 $ | 891 733 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.