138 7 IEME AVENUE · Saint-Constant
Valeur estimée
749 800 $
Unifamiliale · 3 917 $/m² · 191,4 m² · constr. 1986 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 400 $
Rôle antérieur 541 200 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982670057700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
888808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 400 $
Valeur bâtiment
391 000 $
Rôle antérieur
541 200 $
ID provincial
67035982670057700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
568 750 $
$/m² médian
4 871
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 84 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue d'Avignon, Saint-Constant 2026-06-01 · 379 m · Vendu 205 916 $ (1 104 $/m²) 186,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 597 $ · Ajust. superficie +2 648 $ · Ajust. âge −14 414 $ | 196 747 $ Poids 91 % |
| 2 | 385, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2026-05-22 · 399 m · Vendu 800 000 $ (4 156 $/m²) 192,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −2 286 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 755 802 $ Poids 91 % |
| 3 | 30, rue De L'Alisier, Saint-Constant 2026-07-30 · 541 m · Vendu 976 000 $ (4 975 $/m²) 196,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 939 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 890 861 $ Poids 87 % |
| 4 | 11, rue de l'Azalée, Saint-Constant 2026-07-22 · 576 m · Vendu 765 500 $ (4 211 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 211 $ · Ajust. âge −61 240 $ | 724 471 $ Poids 83 % |
| 5 | 42, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-01-09 · 451 m · Vendu 725 000 $ (3 875 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +8 331 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 782 306 $ Poids 82 % |
| 6 | 46, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-03-26 · 222 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +45 418 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 909 178 $ Poids 79 % |
| 7 | 124, chemin du Petit-Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-06-10 · 529 m · Vendu 703 000 $ (4 177 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie +48 245 $ · Ajust. âge −7 030 $ | 753 080 $ Poids 69 % |
| 8 | 125, rue de l'Aster, Saint-Constant 2025-12-16 · 777 m · Vendu 775 000 $ (3 928 $/m²) 197,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −11 588 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 762 436 $ Poids 67 % |
| 9 | 129, rue de l'Aster, Saint-Constant 2026-05-21 · 788 m · Vendu 830 000 $ (4 746 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +39 151 $ · Ajust. âge −78 850 $ | 800 767 $ Poids 66 % |
| 10 | 78, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-04-07 · 150 m · Vendu 920 000 $ (5 714 $/m²) 161 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie +86 857 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 970 608 $ Poids 64 % |
| 11 | 104, rue Baril, Saint-Constant 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 267 $/m²) 199,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 642 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 756 858 $ Poids 57 % |
| 12 | 8, rue Viger, Saint-Constant 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (3 854 $/m²) 207,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −31 214 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 785 265 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.