18 Place OLIGNY · Saint-Constant
Valeur estimée
783 500 $
Unifamiliale · 5 091 $/m² · 153,9 m² · constr. 1994 · terrain 1 409 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 409 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 500 $
Rôle antérieur 637 600 $ +7.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982674081600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
888859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 500 $
Valeur bâtiment
411 000 $
Rôle antérieur
637 600 $
ID provincial
67035982674081600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
568 250 $
$/m² médian
4 891
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 87 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, chemin du Petit-Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-06-10 · 188 m · Vendu 703 000 $ (4 177 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie −30 075 $ · Ajust. âge +21 090 $ | 702 880 $ Poids 84 % |
| 2 | 78, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-04-07 · 469 m · Vendu 920 000 $ (5 714 $/m²) 161 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie −20 286 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 900 265 $ Poids 84 % |
| 3 | 164, 8e Avenue, Saint-Constant 2026-01-28 · 420 m · Vendu 621 500 $ (4 423 $/m²) 140,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie +29 637 $ · Ajust. âge −15 537 $ | 693 121 $ Poids 75 % |
| 4 | 6, rue Toupin, Saint-Constant 2025-12-23 · 612 m · Vendu 715 000 $ (4 563 $/m²) 156,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −6 388 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 747 036 $ Poids 75 % |
| 5 | 61, rue Toupin, Saint-Constant 2026-04-15 · 769 m · Vendu 765 000 $ (4 772 $/m²) 160,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −15 271 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 754 011 $ Poids 72 % |
| 6 | 30, rue de L'Oseraie, Saint-Constant 2025-08-14 · 286 m · Vendu 730 000 $ (4 942 $/m²) 147,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +15 322 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 798 302 $ Poids 71 % |
| 7 | 24, rue de la Mairie, Saint-Constant 2025-11-05 · 667 m · Vendu 593 000 $ (3 713 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 883 $ · Ajust. superficie −10 768 $ · Ajust. âge +20 755 $ | 657 870 $ Poids 68 % |
| 8 | 46, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-03-26 · 539 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −42 830 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 853 330 $ Poids 67 % |
| 9 | 2, rue de l'Amandier, Saint-Constant 2026-07-10 · 590 m · Vendu 750 000 $ (5 556 $/m²) 135 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 783 750 $ Poids 67 % |
| 10 | 6, rue Beauchemin, Saint-Constant 2025-12-17 · 750 m · Vendu 110 457 $ (753 $/m²) 146,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 802 $ · Ajust. superficie +2 750 $ · Ajust. âge +3 314 $ | 126 323 $ Poids 66 % |
| 11 | 120, chemin du Petit Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-02-04 · 221 m · Vendu 595 000 $ (4 491 $/m²) 132,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +48 049 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 736 491 $ Poids 66 % |
| 12 | 141, 7e avenue, Saint-Constant 2026-06-08 · 339 m · Vendu 550 000 $ (4 202 $/m²) 130,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +48 319 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 646 505 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.