113 Rue POIRIER · Saint-Constant
Valeur estimée
900 600 $
Unifamiliale · 5 650 $/m² · 159,4 m² · constr. 1975 · terrain 4 828,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 828,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
906 500 $
Rôle antérieur 817 300 $ +10.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982675631800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
888872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
481 700 $
Valeur bâtiment
424 800 $
Rôle antérieur
817 300 $
ID provincial
67035982675631800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 012 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 94 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, chemin du Petit-Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-06-10 · 97 m · Vendu 703 000 $ (4 177 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie −18 588 $ · Ajust. âge −45 695 $ | 647 582 $ Poids 94 % |
| 2 | 78, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-04-07 · 575 m · Vendu 920 000 $ (5 714 $/m²) 161 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie −4 571 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 860 779 $ Poids 83 % |
| 3 | 46, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-03-26 · 625 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −29 887 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 789 323 $ Poids 72 % |
| 4 | 6, rue Toupin, Saint-Constant 2025-12-23 · 698 m · Vendu 715 000 $ (4 563 $/m²) 156,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +6 160 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 713 109 $ Poids 71 % |
| 5 | 61, rue Toupin, Saint-Constant 2026-04-15 · 852 m · Vendu 765 000 $ (4 772 $/m²) 160,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −2 148 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 717 410 $ Poids 70 % |
| 6 | 30, rue de L'Oseraie, Saint-Constant 2025-08-14 · 289 m · Vendu 730 000 $ (4 942 $/m²) 147,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +28 913 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 746 194 $ Poids 67 % |
| 7 | 24, rue de la Mairie, Saint-Constant 2025-11-05 · 733 m · Vendu 593 000 $ (3 713 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 883 $ · Ajust. superficie −557 $ · Ajust. âge −35 580 $ | 611 746 $ Poids 67 % |
| 8 | 164, 8e Avenue, Saint-Constant 2026-01-28 · 528 m · Vendu 621 500 $ (4 423 $/m²) 140,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie +41 802 $ · Ajust. âge −62 150 $ | 658 673 $ Poids 65 % |
| 9 | 74, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (4 629 $/m²) 168,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −21 062 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 690 773 $ Poids 60 % |
| 10 | 6, rue Beauchemin, Saint-Constant 2025-12-17 · 818 m · Vendu 110 457 $ (753 $/m²) 146,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 802 $ · Ajust. superficie +4 822 $ · Ajust. âge −7 180 $ | 117 901 $ Poids 59 % |
| 11 | 120, chemin du Petit Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-02-04 · 123 m · Vendu 595 000 $ (4 491 $/m²) 132,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +60 398 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 692 315 $ Poids 58 % |
| 12 | 70, rue d'Avignon, Saint-Constant 2026-06-01 · 454 m · Vendu 205 916 $ (1 104 $/m²) 186,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 597 $ · Ajust. superficie −15 008 $ · Ajust. âge −20 592 $ | 172 913 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.