2 Rue OUELLETTE · Saint-Constant
Valeur estimée
495 200 $
Unifamiliale · 4 539 $/m² · 109,1 m² · constr. 1994 · terrain 290,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
290,5 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 600 $
Rôle antérieur 238 400 $ +47.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982677082000010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
888891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 800 $
Valeur bâtiment
191 800 $
Rôle antérieur
238 400 $
ID provincial
67035982677082000010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
4 881
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 19 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue de l'Œillet, Saint-Constant 2026-06-19 · 346 m · Vendu 860 000 $ (7 439 $/m²) 115,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −24 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 666 $ Poids 89 % |
| 2 | 50, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-05-11 · 337 m · Vendu 650 000 $ (5 603 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −19 332 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 635 614 $ Poids 87 % |
| 3 | 116, rue Pontbriand, Saint-Constant 2026-02-13 · 319 m · Vendu 513 000 $ (4 881 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 089 $ · Ajust. superficie +9 762 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 616 151 $ Poids 87 % |
| 4 | 74, rue Miron, Saint-Constant 2026-06-19 · 631 m · Vendu 595 000 $ (5 805 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +19 156 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 681 159 $ Poids 78 % |
| 5 | 114, rue Pelletier, Saint-Constant 2026-02-17 · 514 m · Vendu 480 500 $ (4 688 $/m²) 102,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 423 $ · Ajust. superficie +15 470 $ · Ajust. âge +48 050 $ | 583 442 $ Poids 78 % |
| 6 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 543 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +26 429 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 653 271 $ Poids 78 % |
| 7 | 167, 5e Avenue, Saint-Constant 2026-02-23 · 533 m · Vendu 568 500 $ (4 905 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 643 $ · Ajust. superficie −16 677 $ · Ajust. âge +39 795 $ | 638 260 $ Poids 78 % |
| 8 | 64, rue Saint-Jacques, Saint-Constant 2026-05-01 · 718 m · Vendu 710 000 $ (6 679 $/m²) 106,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +9 351 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 799 304 $ Poids 77 % |
| 9 | 85, rue Lucerne, Saint-Constant 2026-05-01 · 724 m · Vendu 640 000 $ (5 669 $/m²) 112,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −10 771 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 685 300 $ Poids 76 % |
| 10 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 521 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +37 720 $ · Ajust. âge +11 660 $ | 639 731 $ Poids 71 % |
| 11 | 26, rue Du Pari, Saint-Constant 2025-06-26 · 264 m · Vendu 610 000 $ (5 860 $/m²) 104,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +14 649 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 708 571 $ Poids 66 % |
| 12 | 130, 4e avenue, Saint-Constant 2026-08-10 · 783 m · Vendu 170 000 $ (1 721 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 861 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 195 861 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.