2 Rue OUELLETTE · Saint-Constant
Valeur estimée
497 000 $
Unifamiliale · 4 438 $/m² · 112 m² · constr. 1994 · terrain 271,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
271,1 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 300 $
Rôle antérieur 235 400 $ +48.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982677082000020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
888892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 100 $
Valeur bâtiment
200 200 $
Rôle antérieur
235 400 $
ID provincial
67035982677082000020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
4 881
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 19 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue de l'Œillet, Saint-Constant 2026-06-19 · 346 m · Vendu 860 000 $ (7 439 $/m²) 115,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −13 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 453 $ Poids 92 % |
| 2 | 50, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-05-11 · 337 m · Vendu 650 000 $ (5 603 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −11 207 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 643 739 $ Poids 91 % |
| 3 | 116, rue Pontbriand, Saint-Constant 2026-02-13 · 319 m · Vendu 513 000 $ (4 881 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 089 $ · Ajust. superficie +16 840 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 623 229 $ Poids 84 % |
| 4 | 167, 5e Avenue, Saint-Constant 2026-02-23 · 533 m · Vendu 568 500 $ (4 905 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 643 $ · Ajust. superficie −9 565 $ · Ajust. âge +39 795 $ | 645 373 $ Poids 81 % |
| 5 | 85, rue Lucerne, Saint-Constant 2026-05-01 · 724 m · Vendu 640 000 $ (5 669 $/m²) 112,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −2 551 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 693 519 $ Poids 77 % |
| 6 | 64, rue Saint-Jacques, Saint-Constant 2026-05-01 · 718 m · Vendu 710 000 $ (6 679 $/m²) 106,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +19 036 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 808 989 $ Poids 74 % |
| 7 | 74, rue Miron, Saint-Constant 2026-06-19 · 631 m · Vendu 595 000 $ (5 805 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +27 573 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 689 576 $ Poids 74 % |
| 8 | 114, rue Pelletier, Saint-Constant 2026-02-17 · 514 m · Vendu 480 500 $ (4 688 $/m²) 102,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 423 $ · Ajust. superficie +22 267 $ · Ajust. âge +48 050 $ | 590 240 $ Poids 74 % |
| 9 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 543 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +35 239 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 662 081 $ Poids 72 % |
| 10 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 873 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −1 292 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 528 350 $ Poids 66 % |
| 11 | 6, rue de l'Amaryllis, Saint-Constant 2026-06-30 · 865 m · Vendu 720 000 $ (5 985 $/m²) 120,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −24 838 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 682 641 $ Poids 65 % |
| 12 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 521 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +46 471 $ · Ajust. âge +11 660 $ | 648 482 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.