2 Rue OUELLETTE · Saint-Constant
Valeur estimée
435 100 $
Unifamiliale · 5 651 $/m² · 77 m² · constr. 1994 · terrain 204,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,3 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 000 $
Rôle antérieur 203 100 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982677082000030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
888893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 300 $
Valeur bâtiment
143 700 $
Rôle antérieur
203 100 $
ID provincial
67035982677082000030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
4 881
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 13 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 536 m · Vendu 480 000 $ (6 053 $/m²) 79,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −6 961 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 563 634 $ Poids 76 % |
| 2 | 7, rue Lenoir, Saint-Constant 2026-06-17 · 857 m · Vendu 579 900 $ (7 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 312 $ · Ajust. superficie −11 916 $ · Ajust. âge +40 593 $ | 615 890 $ Poids 69 % |
| 3 | 27, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2026-04-01 · 854 m · Vendu 475 000 $ (5 915 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −9 760 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 517 774 $ Poids 67 % |
| 4 | 60, rue Locas, Saint-Constant 2025-08-29 · 460 m · Vendu 112 500 $ (1 382 $/m²) 81,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 290 $ · Ajust. superficie −3 041 $ · Ajust. âge +3 938 $ | 122 687 $ Poids 67 % |
| 5 | 87, rue Léger, Saint-Constant 2026-06-05 · 944 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −10 685 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 557 472 $ Poids 64 % |
| 6 | 107, rue Pasteur, Saint-Constant 2025-09-26 · 385 m · Vendu 146 058 $ (1 724 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 534 $ · Ajust. superficie −6 639 $ · Ajust. âge +14 606 $ | 167 559 $ Poids 64 % |
| 7 | 126, rue Prud'homme, Saint-Constant 2026-04-08 · 259 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −38 638 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 605 800 $ Poids 63 % |
| 8 | 106, Pascal, Saint-Constant 2026-06-19 · 490 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −32 483 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 496 006 $ Poids 60 % |
| 9 | 67, rue Saint-Jacques, Saint-Constant 2025-08-29 · 671 m · Vendu 570 000 $ (6 818 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −22 500 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 640 168 $ Poids 57 % |
| 10 | 120, rue Pontbriand, Saint-Constant 2025-06-11 · 346 m · Vendu 530 000 $ (6 257 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −24 091 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 602 674 $ Poids 56 % |
| 11 | 110, rue Paradis, Saint-Constant 2025-06-13 · 358 m · Vendu 500 000 $ (5 903 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −22 727 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 568 561 $ Poids 56 % |
| 12 | 25, rue Lenoir, Saint-Constant 2025-06-26 · 725 m · Vendu 490 000 $ (6 125 $/m²) 80 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −9 187 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 558 025 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.