2 Rue OSERAIE · Saint-Constant
Valeur estimée
879 900 $
Unifamiliale · 4 322 $/m² · 203,6 m² · constr. 1989 · terrain 803,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,9 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 400 $
Rôle antérieur 724 700 $ +10.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982677099800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
888894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 800 $
Valeur bâtiment
430 600 $
Rôle antérieur
724 700 $
ID provincial
67035982677099800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
913 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
566 050 $
$/m² médian
4 891
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 93 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Viger, Saint-Constant 2026-04-23 · 513 m · Vendu 800 000 $ (3 854 $/m²) 207,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −7 707 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 820 772 $ Poids 86 % |
| 2 | 42, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-01-09 · 386 m · Vendu 725 000 $ (3 875 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +31 968 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 816 818 $ Poids 76 % |
| 3 | 70, rue d'Avignon, Saint-Constant 2026-06-01 · 621 m · Vendu 205 916 $ (1 104 $/m²) 186,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 597 $ · Ajust. superficie +9 380 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 206 567 $ Poids 74 % |
| 4 | 14, rue de L'Oeillet, Saint-Constant 2026-04-07 · 314 m · Vendu 883 000 $ (3 737 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 848 $ · Ajust. superficie −61 096 $ · Ajust. âge −4 415 $ | 853 337 $ Poids 61 % |
| 5 | 124, chemin du Petit-Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-06-10 · 195 m · Vendu 703 000 $ (4 177 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie +73 725 $ · Ajust. âge +3 515 $ | 789 105 $ Poids 60 % |
| 6 | 385, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 156 $/m²) 192,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +23 065 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 793 153 $ Poids 57 % |
| 7 | 30, rue De L'Alisier, Saint-Constant 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 976 000 $ (4 975 $/m²) 196,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 406 $ · Ajust. âge −58 560 $ | 935 846 $ Poids 52 % |
| 8 | 70, rue Tougas, Saint-Constant 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (3 809 $/m²) 216,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie −24 758 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 814 305 $ Poids 50 % |
| 9 | 126, rue Tougas, Saint-Constant 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 990 000 $ (4 674 $/m²) 211,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −19 164 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 946 678 $ Poids 47 % |
| 10 | 20, rue Vallée, Saint-Constant 2026-06-05 · 715 m · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −71 936 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 860 103 $ Poids 46 % |
| 11 | 46, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-03-26 · 914 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +74 128 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 950 038 $ Poids 45 % |
| 12 | 125, rue de l'Aster, Saint-Constant 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (3 928 $/m²) 197,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +12 373 $ · Ajust. âge −58 125 $ | 798 022 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.