7 Croissant OBIER app. 002 app. 002 · Saint-Constant
Valeur estimée
414 400 $
Unifamiliale · 5 615 $/m² · 73,8 m² · constr. 1987 · terrain 141,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
141,8 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 700 $
Rôle antérieur 167 600 $ +46.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982679151400020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
888918
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
166 700 $
Rôle antérieur
167 600 $
ID provincial
67035982679151400020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
565 050 $
$/m² médian
4 871
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 10 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Lord, Saint-Constant 2026-03-18 · 328 m · Vendu 548 000 $ (6 594 $/m²) 83,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie −30 664 $ · Ajust. âge −5 480 $ | 553 706 $ Poids 70 % |
| 2 | 82, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 553 m · Vendu 480 000 $ (6 053 $/m²) 79,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −16 646 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 544 349 $ Poids 70 % |
| 3 | 7, rue Lenoir, Saint-Constant 2026-06-17 · 866 m · Vendu 579 900 $ (7 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 312 $ · Ajust. superficie −23 470 $ · Ajust. âge +20 297 $ | 584 038 $ Poids 63 % |
| 4 | 60, rue Locas, Saint-Constant 2025-08-29 · 433 m · Vendu 112 500 $ (1 382 $/m²) 81,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 290 $ · Ajust. superficie −5 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 538 $ Poids 60 % |
| 5 | 27, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2026-04-01 · 874 m · Vendu 475 000 $ (5 915 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −19 225 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 491 684 $ Poids 60 % |
| 6 | 87, rue Léger, Saint-Constant 2026-06-05 · 933 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −21 046 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 528 911 $ Poids 59 % |
| 7 | 63, rue J.-L.-Lapierre, Saint-Constant 2025-06-11 · 212 m · Vendu 569 000 $ (6 999 $/m²) 81,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −26 245 $ · Ajust. âge −5 690 $ | 584 050 $ Poids 57 % |
| 8 | 28, rue Locas, Saint-Constant 2025-05-02 · 629 m · Vendu 525 000 $ (6 972 $/m²) 75,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −5 229 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 569 311 $ Poids 54 % |
| 9 | 92, rue Léger, Saint-Constant 2025-10-10 · 969 m · Vendu 460 000 $ (6 005 $/m²) 76,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −8 407 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 510 317 $ Poids 53 % |
| 10 | 107, rue Pasteur, Saint-Constant 2025-09-26 · 513 m · Vendu 146 058 $ (1 724 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 534 $ · Ajust. superficie −9 398 $ · Ajust. âge +9 494 $ | 159 688 $ Poids 51 % |
| 11 | 25, rue Lenoir, Saint-Constant 2025-06-26 · 724 m · Vendu 490 000 $ (6 125 $/m²) 80 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −18 988 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 531 075 $ Poids 50 % |
| 12 | 133, Boulevard Monchamp, Saint-Constant 2025-04-09 · 608 m · Vendu 540 000 $ (6 827 $/m²) 79,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −18 091 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 577 533 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.