7 Croissant OBIER app. 05 app. 05 · Saint-Constant
Valeur estimée
417 700 $
Unifamiliale · 5 489 $/m² · 76,1 m² · constr. 1987 · terrain 141,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
141,8 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 100 $
Rôle antérieur 185 900 $ +45.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982679151400050000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
888921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
193 100 $
Rôle antérieur
185 900 $
ID provincial
67035982679151400050000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
565 050 $
$/m² médian
4 871
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 10 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Lord, Saint-Constant 2026-03-18 · 328 m · Vendu 548 000 $ (6 594 $/m²) 83,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie −23 081 $ · Ajust. âge −5 480 $ | 561 290 $ Poids 79 % |
| 2 | 82, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 553 m · Vendu 480 000 $ (6 053 $/m²) 79,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −9 685 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 551 310 $ Poids 74 % |
| 3 | 7, rue Lenoir, Saint-Constant 2026-06-17 · 866 m · Vendu 579 900 $ (7 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 312 $ · Ajust. superficie −15 166 $ · Ajust. âge +20 297 $ | 592 343 $ Poids 68 % |
| 4 | 60, rue Locas, Saint-Constant 2025-08-29 · 433 m · Vendu 112 500 $ (1 382 $/m²) 81,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 290 $ · Ajust. superficie −3 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 127 $ Poids 66 % |
| 5 | 27, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2026-04-01 · 874 m · Vendu 475 000 $ (5 915 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −12 422 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 498 487 $ Poids 65 % |
| 6 | 87, rue Léger, Saint-Constant 2026-06-05 · 933 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −13 599 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 536 358 $ Poids 64 % |
| 7 | 63, rue J.-L.-Lapierre, Saint-Constant 2025-06-11 · 212 m · Vendu 569 000 $ (6 999 $/m²) 81,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −18 197 $ · Ajust. âge −5 690 $ | 592 099 $ Poids 63 % |
| 8 | 107, rue Pasteur, Saint-Constant 2025-09-26 · 513 m · Vendu 146 058 $ (1 724 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 534 $ · Ajust. superficie −7 415 $ · Ajust. âge +9 494 $ | 161 671 $ Poids 59 % |
| 9 | 126, rue Prud'homme, Saint-Constant 2026-04-08 · 408 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −41 488 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 583 175 $ Poids 56 % |
| 10 | 92, rue Léger, Saint-Constant 2025-10-10 · 969 m · Vendu 460 000 $ (6 005 $/m²) 76,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −1 501 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 517 223 $ Poids 54 % |
| 11 | 28, rue Locas, Saint-Constant 2025-05-02 · 629 m · Vendu 525 000 $ (6 972 $/m²) 75,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +2 789 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 577 329 $ Poids 54 % |
| 12 | 25, rue Lenoir, Saint-Constant 2025-06-26 · 724 m · Vendu 490 000 $ (6 125 $/m²) 80 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −11 944 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 538 118 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.