131 6 IEME AVENUE · Saint-Constant
Valeur estimée
650 300 $
Unifamiliale · 6 382 $/m² · 101,9 m² · constr. 1983 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 700 $
Rôle antérieur 518 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982680680700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
888952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 400 $
Valeur bâtiment
342 300 $
Rôle antérieur
518 000 $
ID provincial
67035982680680700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 65 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, 4e avenue, Saint-Constant 2026-08-10 · 205 m · Vendu 170 000 $ (1 721 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 667 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 189 667 $ Poids 97 % |
| 2 | 175, rue du Bassin, Saint-Constant 2026-05-27 · 390 m · Vendu 618 000 $ (6 242 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +9 052 $ · Ajust. âge −6 180 $ | 628 664 $ Poids 91 % |
| 3 | 131, 4e avenue, Saint-Constant 2026-06-15 · 165 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +22 271 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 611 954 $ Poids 89 % |
| 4 | 114, rue Pelletier, Saint-Constant 2026-02-17 · 332 m · Vendu 480 500 $ (4 688 $/m²) 102,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 423 $ · Ajust. superficie −1 406 $ · Ajust. âge +26 428 $ | 544 944 $ Poids 89 % |
| 5 | 31, rue Matte, Saint-Constant 2026-07-06 · 266 m · Vendu 545 000 $ (4 973 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 145 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 580 355 $ Poids 88 % |
| 6 | 171, rue Saint-Alexandre, Saint-Constant 2026-05-29 · 588 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +575 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 616 352 $ Poids 84 % |
| 7 | 116, rue Pontbriand, Saint-Constant 2026-02-13 · 464 m · Vendu 513 000 $ (4 881 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 089 $ · Ajust. superficie −7 810 $ · Ajust. âge +28 215 $ | 575 494 $ Poids 83 % |
| 8 | 74, rue Miron, Saint-Constant 2026-06-19 · 644 m · Vendu 595 000 $ (5 805 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −1 741 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 627 536 $ Poids 82 % |
| 9 | 74, rue Boyer, Saint-Constant 2026-02-23 · 432 m · Vendu 63 861 $ (584 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie −2 162 $ · Ajust. âge −319 $ | 66 619 $ Poids 79 % |
| 10 | 142, 4e Avenue, Saint-Constant 2026-01-07 · 162 m · Vendu 449 900 $ (4 901 $/m²) 91,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +24 749 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 561 278 $ Poids 76 % |
| 11 | 86, rue Prince, Saint-Constant 2026-05-08 · 509 m · Vendu 625 000 $ (6 771 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +32 503 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 693 509 $ Poids 75 % |
| 12 | 146, 5e Avenue, Saint-Constant 2026-05-05 · 137 m · Vendu 580 000 $ (6 502 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +41 289 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 640 203 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.