115 Rue POIRIER · Saint-Constant
Valeur estimée
633 200 $
Unifamiliale · 5 348 $/m² · 118,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 038,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 038,3 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 800 $
Rôle antérieur 459 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982685162100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
889035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 300 $
Valeur bâtiment
277 500 $
Rôle antérieur
459 000 $
ID provincial
67035982685162100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
569 500 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 60 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue de l'Œillet, Saint-Constant 2026-06-19 · 370 m · Vendu 860 000 $ (7 439 $/m²) 115,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +10 415 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 812 460 $ Poids 92 % |
| 2 | 50, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-05-11 · 353 m · Vendu 650 000 $ (5 603 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +6 724 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 609 670 $ Poids 92 % |
| 3 | 167, 5e Avenue, Saint-Constant 2026-02-23 · 393 m · Vendu 568 500 $ (4 905 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 643 $ · Ajust. superficie +6 131 $ · Ajust. âge −5 685 $ | 615 589 $ Poids 87 % |
| 4 | 6, rue de l'Amaryllis, Saint-Constant 2026-06-30 · 746 m · Vendu 720 000 $ (5 985 $/m²) 120,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −5 686 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 651 393 $ Poids 77 % |
| 5 | 116, rue Pontbriand, Saint-Constant 2026-02-13 · 104 m · Vendu 513 000 $ (4 881 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 089 $ · Ajust. superficie +32 459 $ · Ajust. âge +15 390 $ | 602 938 $ Poids 75 % |
| 6 | 141, 7e avenue, Saint-Constant 2026-06-08 · 467 m · Vendu 550 000 $ (4 202 $/m²) 130,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −26 261 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 527 925 $ Poids 75 % |
| 7 | 85, rue Lucerne, Saint-Constant 2026-05-01 · 723 m · Vendu 640 000 $ (5 669 $/m²) 112,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +15 589 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 660 459 $ Poids 74 % |
| 8 | 134, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-05-04 · 662 m · Vendu 795 000 $ (6 240 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −28 081 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 697 444 $ Poids 73 % |
| 9 | 120, chemin du Petit Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-02-04 · 132 m · Vendu 595 000 $ (4 491 $/m²) 132,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −31 658 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 609 183 $ Poids 73 % |
| 10 | 162, chemin du Petit Saint-Régis Sud, Saint-Constant 2025-10-14 · 463 m · Vendu 565 000 $ (4 531 $/m²) 124,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −14 272 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 600 257 $ Poids 72 % |
| 11 | 64, rue Saint-Jacques, Saint-Constant 2026-05-01 · 593 m · Vendu 710 000 $ (6 679 $/m²) 106,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +40 409 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 798 412 $ Poids 70 % |
| 12 | 117, rue Poirier, Saint-Constant 2025-06-26 · 24 m · Vendu 299 229 $ (2 487 $/m²) 120,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 709 $ · Ajust. superficie −2 363 $ · Ajust. âge +4 488 $ | 326 064 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.