104 Rue POIRIER · Saint-Constant
Valeur estimée
553 200 $
Unifamiliale · 6 202 $/m² · 89,2 m² · constr. 1972 · terrain 679,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 000 $
Rôle antérieur 387 800 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982686291300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
889057
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 800 $
Valeur bâtiment
215 200 $
Rôle antérieur
387 800 $
ID provincial
67035982686291300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
570 500 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 32 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue Prud'homme, Saint-Constant 2026-04-08 · 101 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 582 288 $ Poids 96 % |
| 2 | 106, Pascal, Saint-Constant 2026-06-19 · 337 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 483 365 $ Poids 94 % |
| 3 | 95, rue Prince, Saint-Constant 2026-06-26 · 507 m · Vendu 460 000 $ (5 157 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 458 900 $ Poids 89 % |
| 4 | 25, rue Perron, Saint-Constant 2026-06-15 · 542 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 536 009 $ Poids 87 % |
| 5 | 146, 5e Avenue, Saint-Constant 2026-05-05 · 546 m · Vendu 580 000 $ (6 502 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 567 014 $ Poids 85 % |
| 6 | 82, rue Prince, Saint-Constant 2026-08-10 · 611 m · Vendu 519 900 $ (5 828 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 199 $ | 514 701 $ Poids 85 % |
| 7 | 86, rue Prince, Saint-Constant 2026-05-08 · 576 m · Vendu 625 000 $ (6 771 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −10 496 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 616 135 $ Poids 83 % |
| 8 | 131, 4e avenue, Saint-Constant 2026-06-15 · 597 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −13 532 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 557 601 $ Poids 81 % |
| 9 | 107, rue Pasteur, Saint-Constant 2025-09-26 · 229 m · Vendu 146 058 $ (1 724 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 534 $ · Ajust. superficie +3 880 $ · Ajust. âge −1 461 $ | 162 011 $ Poids 76 % |
| 10 | 121, rue Pelletier, Saint-Constant 2025-08-27 · 247 m · Vendu 485 000 $ (5 437 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 049 $ Poids 76 % |
| 11 | 132, 4e avenue, Saint-Constant 2025-12-12 · 644 m · Vendu 501 000 $ (5 458 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 459 $ · Ajust. superficie −7 095 $ · Ajust. âge +30 060 $ | 568 424 $ Poids 72 % |
| 12 | 142, 4e Avenue, Saint-Constant 2026-01-07 · 692 m · Vendu 449 900 $ (4 901 $/m²) 91,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie −6 371 $ · Ajust. âge +29 244 $ | 514 411 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.