98 Rue PONTBRIAND · Saint-Constant
Valeur estimée
616 900 $
Unifamiliale · 6 684 $/m² · 92,3 m² · constr. 1991 · terrain 662,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,8 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 440 600 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982686877000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
889068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 800 $
Valeur bâtiment
276 200 $
Rôle antérieur
440 600 $
ID provincial
67035982686877000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 56 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue Prud'homme, Saint-Constant 2026-04-08 · 122 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +9 818 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 645 781 $ Poids 94 % |
| 2 | 106, Pascal, Saint-Constant 2026-06-19 · 313 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +8 254 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 536 744 $ Poids 93 % |
| 3 | 95, rue Prince, Saint-Constant 2026-06-26 · 492 m · Vendu 460 000 $ (5 157 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +7 993 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 510 594 $ Poids 88 % |
| 4 | 25, rue Perron, Saint-Constant 2026-06-15 · 515 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +9 383 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 596 693 $ Poids 86 % |
| 5 | 86, rue Prince, Saint-Constant 2026-05-08 · 565 m · Vendu 625 000 $ (6 771 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 686 006 $ Poids 85 % |
| 6 | 82, rue Prince, Saint-Constant 2026-08-10 · 598 m · Vendu 519 900 $ (5 828 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 034 $ · Ajust. âge +44 192 $ | 573 126 $ Poids 84 % |
| 7 | 131, 4e avenue, Saint-Constant 2026-06-15 · 632 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −4 793 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 584 891 $ Poids 82 % |
| 8 | 146, 5e Avenue, Saint-Constant 2026-05-05 · 608 m · Vendu 580 000 $ (6 502 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +10 078 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 632 192 $ Poids 81 % |
| 9 | 92, rue Latour, Saint-Constant 2026-05-19 · 711 m · Vendu 639 000 $ (6 827 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −4 437 $ · Ajust. âge +44 730 $ | 687 350 $ Poids 78 % |
| 10 | 130, 4e avenue, Saint-Constant 2026-08-10 · 670 m · Vendu 170 000 $ (1 721 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 592 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 181 408 $ Poids 76 % |
| 11 | 17, rue Laval, Saint-Constant 2026-06-23 · 783 m · Vendu 585 000 $ (6 250 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −4 062 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 629 264 $ Poids 75 % |
| 12 | 74, rue Miron, Saint-Constant 2026-06-19 · 447 m · Vendu 595 000 $ (5 805 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −29 605 $ · Ajust. âge +50 575 $ | 623 473 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.