78 Rue J-L-LAPIERRE · Saint-Constant
Valeur estimée
532 100 $
Unifamiliale · 6 505 $/m² · 81,8 m² · constr. 1991 · terrain 468,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,9 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 700 $
Rôle antérieur 346 400 $ +17.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982689419400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
889099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 700 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
346 400 $
ID provincial
67035982689419400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 25 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Lord, Saint-Constant 2026-03-18 · 187 m · Vendu 548 000 $ (6 594 $/m²) 83,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie −4 286 $ · Ajust. âge +5 480 $ | 591 044 $ Poids 93 % |
| 2 | 82, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 469 m · Vendu 480 000 $ (6 053 $/m²) 79,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +7 566 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 578 161 $ Poids 78 % |
| 3 | 126, rue Prud'homme, Saint-Constant 2026-04-08 · 448 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −23 436 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 612 527 $ Poids 77 % |
| 4 | 7, rue Lenoir, Saint-Constant 2026-06-17 · 762 m · Vendu 579 900 $ (7 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 312 $ · Ajust. superficie +5 416 $ · Ajust. âge +31 895 $ | 624 523 $ Poids 76 % |
| 5 | 106, Pascal, Saint-Constant 2026-06-19 · 590 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −19 703 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 508 787 $ Poids 74 % |
| 6 | 60, rue Locas, Saint-Constant 2025-08-29 · 329 m · Vendu 112 500 $ (1 382 $/m²) 81,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 290 $ · Ajust. superficie +276 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 124 316 $ Poids 74 % |
| 7 | 87, rue Léger, Saint-Constant 2026-06-05 · 816 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +4 857 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 565 214 $ Poids 73 % |
| 8 | 27, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2026-04-01 · 777 m · Vendu 475 000 $ (5 915 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +4 436 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 524 846 $ Poids 73 % |
| 9 | 107, rue Pasteur, Saint-Constant 2025-09-26 · 521 m · Vendu 146 058 $ (1 724 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 534 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge +12 415 $ | 169 507 $ Poids 70 % |
| 10 | 63, rue J.-L.-Lapierre, Saint-Constant 2025-06-11 · 65 m · Vendu 569 000 $ (6 999 $/m²) 81,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +1 750 $ · Ajust. âge +5 690 $ | 623 425 $ Poids 69 % |
| 11 | 95, rue Laplante, Saint-Constant 2026-06-05 · 276 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −30 887 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 509 392 $ Poids 68 % |
| 12 | 25, rue Perron, Saint-Constant 2026-06-15 · 763 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −22 399 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 564 910 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.