163 Rue SAINTE-CATHERINE · Saint-Constant
Valeur estimée
634 200 $
Unifamiliale · 4 684 $/m² · 135,4 m² · constr. 1992 · terrain 474,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,1 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 400 $
Rôle antérieur 421 200 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982689483300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
889101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 100 $
Valeur bâtiment
276 300 $
Rôle antérieur
421 200 $
ID provincial
67035982689483300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
4 891
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 61 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, chemin du Petit Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-02-04 · 314 m · Vendu 595 000 $ (4 491 $/m²) 132,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +6 511 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 689 003 $ Poids 88 % |
| 2 | 163, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-10-22 · 0 m · Vendu 520 000 $ (3 840 $/m²) 135,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 184 $ Poids 83 % |
| 3 | 141, 7e avenue, Saint-Constant 2026-06-08 · 872 m · Vendu 550 000 $ (4 202 $/m²) 130,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +9 454 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 602 139 $ Poids 69 % |
| 4 | 50, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-05-11 · 588 m · Vendu 650 000 $ (5 603 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +54 353 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 702 800 $ Poids 60 % |
| 5 | 54, rue de l'Œillet, Saint-Constant 2026-06-19 · 596 m · Vendu 860 000 $ (7 439 $/m²) 115,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +73 651 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 935 895 $ Poids 60 % |
| 6 | 30, rue de L'Oseraie, Saint-Constant 2025-08-14 · 493 m · Vendu 730 000 $ (4 942 $/m²) 147,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −30 396 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 745 284 $ Poids 60 % |
| 7 | 164, 8e Avenue, Saint-Constant 2026-01-28 · 954 m · Vendu 621 500 $ (4 423 $/m²) 140,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie −11 280 $ · Ajust. âge −21 753 $ | 645 988 $ Poids 60 % |
| 8 | 2, rue de l'Amandier, Saint-Constant 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 556 $/m²) 135 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 111 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 724 861 $ Poids 59 % |
| 9 | 134, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (6 240 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +24 961 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 806 135 $ Poids 58 % |
| 10 | 100, rue Saint-Jacques, Saint-Constant 2025-06-23 · 469 m · Vendu 600 000 $ (4 827 $/m²) 124,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +26 790 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 736 336 $ Poids 57 % |
| 11 | 85, rue Lucerne, Saint-Constant 2026-05-01 · 545 m · Vendu 640 000 $ (5 669 $/m²) 112,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +63 773 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 753 443 $ Poids 55 % |
| 12 | 162, chemin du Petit Saint-Régis Sud, Saint-Constant 2025-10-14 · 847 m · Vendu 565 000 $ (4 531 $/m²) 124,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +24 240 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 678 319 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.