74 Rue J-L-LAPIERRE · Saint-Constant
Valeur estimée
541 800 $
Unifamiliale · 8 135 $/m² · 66,6 m² · constr. 1990 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 400 $
Rôle antérieur 392 800 $ +16.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982689576300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
889103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
392 800 $
ID provincial
67035982689576300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
568 250 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 28 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 442 m · Vendu 480 000 $ (6 053 $/m²) 79,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −38 436 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 529 759 $ Poids 45 % |
| 2 | 28, rue Locas, Saint-Constant 2025-05-02 · 489 m · Vendu 525 000 $ (6 972 $/m²) 75,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −30 329 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 552 087 $ Poids 44 % |
| 3 | 92, rue Léger, Saint-Constant 2025-10-10 · 838 m · Vendu 460 000 $ (6 005 $/m²) 76,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −30 026 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 495 599 $ Poids 42 % |
| 4 | 133, Boulevard Monchamp, Saint-Constant 2025-04-09 · 757 m · Vendu 540 000 $ (6 827 $/m²) 79,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −42 668 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 561 057 $ Poids 27 % |
| 5 | 22, rue de l'Amandier, Saint-Constant 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (7 358 $/m²) 79,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −47 462 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 553 670 $ Poids 23 % |
| 6 | 78, Montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-08-04 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (6 952 $/m²) 74,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 497 $ Poids 22 % |
| 7 | 60, rue Latour, Saint-Constant 2024-08-02 · 789 m · Vendu 450 000 $ (6 156 $/m²) 73,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie −20 007 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 537 450 $ Poids 22 % |
| 8 | 105, rue Breton, Saint-Constant 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 508 000 $ (6 702 $/m²) 75,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie −30 828 $ · Ajust. âge +15 240 $ | 534 360 $ Poids 21 % |
| 9 | 63, rue Circé, Delson 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 602 500 $ (7 607 $/m²) 79,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 762 $ · Ajust. superficie −47 926 $ · Ajust. âge −9 037 $ | 601 299 $ Poids 21 % |
| 10 | 18, Rue Lord, Saint-Constant 2024-05-13 · 190 m · Vendu 500 000 $ (6 443 $/m²) 77,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −35 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 442 $ Poids 17 % |
| 11 | 18, Rue Locas, Saint-Constant 2024-05-27 · 513 m · Vendu 525 000 $ (6 809 $/m²) 77,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −35 749 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 597 275 $ Poids 17 % |
| 12 | 68, rue Breton, Saint-Constant 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 571 000 $ (7 302 $/m²) 78,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 182 $ · Ajust. superficie −42 350 $ · Ajust. âge +17 130 $ | 568 961 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.