161 Rue SAINTE-CATHERINE · Saint-Constant
Valeur estimée
508 600 $
Unifamiliale · 4 270 $/m² · 119,1 m² · constr. 1950 · terrain 974 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
974 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 500 $
Rôle antérieur 388 900 $ +16.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982689672800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
889105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 400 $
Valeur bâtiment
156 100 $
Rôle antérieur
388 900 $
ID provincial
67035982689672800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
4 891
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 21 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue de l'Œillet, Saint-Constant 2026-06-19 · 605 m · Vendu 860 000 $ (7 439 $/m²) 115,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +13 019 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 797 863 $ Poids 83 % |
| 2 | 50, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-05-11 · 597 m · Vendu 650 000 $ (5 603 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +8 685 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 601 882 $ Poids 82 % |
| 3 | 85, rue Lucerne, Saint-Constant 2026-05-01 · 526 m · Vendu 640 000 $ (5 669 $/m²) 112,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +17 573 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 601 643 $ Poids 82 % |
| 4 | 120, chemin du Petit Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-02-04 · 315 m · Vendu 595 000 $ (4 491 $/m²) 132,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −30 087 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 554 230 $ Poids 72 % |
| 5 | 167, 5e Avenue, Saint-Constant 2026-02-23 · 778 m · Vendu 568 500 $ (4 905 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 643 $ · Ajust. superficie +7 848 $ · Ajust. âge −56 850 $ | 566 141 $ Poids 71 % |
| 6 | 116, rue Pontbriand, Saint-Constant 2026-02-13 · 460 m · Vendu 513 000 $ (4 881 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 089 $ · Ajust. superficie +34 167 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 537 957 $ Poids 68 % |
| 7 | 64, rue Saint-Jacques, Saint-Constant 2026-05-01 · 655 m · Vendu 710 000 $ (6 679 $/m²) 106,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +42 747 $ · Ajust. âge −60 350 $ | 701 350 $ Poids 67 % |
| 8 | 117, rue Poirier, Saint-Constant 2025-06-26 · 411 m · Vendu 299 229 $ (2 487 $/m²) 120,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 709 $ · Ajust. superficie −1 492 $ · Ajust. âge −29 923 $ | 292 523 $ Poids 65 % |
| 9 | 100, rue Saint-Jacques, Saint-Constant 2025-06-23 · 451 m · Vendu 600 000 $ (4 827 $/m²) 124,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −12 550 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 597 995 $ Poids 62 % |
| 10 | 163, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-10-22 · 20 m · Vendu 520 000 $ (3 840 $/m²) 135,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −31 300 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 484 885 $ Poids 62 % |
| 11 | 74, rue Miron, Saint-Constant 2026-06-19 · 613 m · Vendu 595 000 $ (5 805 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +48 180 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 591 183 $ Poids 61 % |
| 12 | 141, 7e avenue, Saint-Constant 2026-06-08 · 870 m · Vendu 550 000 $ (4 202 $/m²) 130,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −24 790 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 477 145 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.