113 5 IEME AVENUE · Saint-Constant
Valeur estimée
514 000 $
Unifamiliale · 4 142 $/m² · 124,1 m² · constr. 1960 · terrain 331,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,3 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 200 $
Rôle antérieur 296 700 $ +11.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982690915500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
889125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 400 $
Valeur bâtiment
173 800 $
Rôle antérieur
296 700 $
ID provincial
67035982690915500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
4 975
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 21 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, 7e avenue, Saint-Constant 2026-06-08 · 336 m · Vendu 550 000 $ (4 202 $/m²) 130,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −14 286 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 490 400 $ Poids 89 % |
| 2 | 131, 2e avenue, Saint-Constant 2025-12-09 · 196 m · Vendu 527 000 $ (4 051 $/m²) 130,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −12 152 $ · Ajust. âge +13 175 $ | 574 789 $ Poids 83 % |
| 3 | 401, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2026-07-02 · 654 m · Vendu 690 000 $ (5 502 $/m²) 125,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 577 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 617 423 $ Poids 82 % |
| 4 | 134, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-05-04 · 605 m · Vendu 795 000 $ (6 240 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −10 296 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 715 228 $ Poids 82 % |
| 5 | 6, rue de l'Amaryllis, Saint-Constant 2026-06-30 · 635 m · Vendu 720 000 $ (5 985 $/m²) 120,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +11 372 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 668 451 $ Poids 82 % |
| 6 | 167, 5e Avenue, Saint-Constant 2026-02-23 · 426 m · Vendu 568 500 $ (4 905 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 643 $ · Ajust. superficie +20 111 $ · Ajust. âge −56 850 $ | 578 404 $ Poids 80 % |
| 7 | 31, rue Matte, Saint-Constant 2026-07-06 · 312 m · Vendu 545 000 $ (4 973 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 052 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 572 877 $ Poids 77 % |
| 8 | 162, chemin du Petit Saint-Régis Sud, Saint-Constant 2025-10-14 · 441 m · Vendu 565 000 $ (4 531 $/m²) 124,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −1 359 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 562 320 $ Poids 76 % |
| 9 | 50, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-05-11 · 682 m · Vendu 650 000 $ (5 603 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +22 694 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 615 890 $ Poids 74 % |
| 10 | 54, rue de l'Œillet, Saint-Constant 2026-06-19 · 700 m · Vendu 860 000 $ (7 439 $/m²) 115,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +31 618 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 816 462 $ Poids 74 % |
| 11 | 120, chemin du Petit Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-02-04 · 631 m · Vendu 595 000 $ (4 491 $/m²) 132,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −18 860 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 568 431 $ Poids 72 % |
| 12 | 2, rue de l'Amandier, Saint-Constant 2026-07-10 · 710 m · Vendu 750 000 $ (5 556 $/m²) 135 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 278 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 644 722 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.