34 Rue LORD · Saint-Constant
Valeur estimée
515 400 $
Unifamiliale · 6 633 $/m² · 77,7 m² · constr. 1990 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 500 $
Rôle antérieur 311 500 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982699388200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
889315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 300 $
Valeur bâtiment
184 200 $
Rôle antérieur
311 500 $
ID provincial
67035982699388200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
569 250 $
$/m² médian
4 975
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 21 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Lord, Saint-Constant 2026-03-18 · 94 m · Vendu 548 000 $ (6 594 $/m²) 83,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie −17 805 $ · Ajust. âge +2 740 $ | 574 786 $ Poids 88 % |
| 2 | 82, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 384 m · Vendu 480 000 $ (6 053 $/m²) 79,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −4 842 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 563 353 $ Poids 81 % |
| 3 | 7, rue Lenoir, Saint-Constant 2026-06-17 · 669 m · Vendu 579 900 $ (7 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 312 $ · Ajust. superficie −9 388 $ · Ajust. âge +28 995 $ | 606 819 $ Poids 80 % |
| 4 | 87, rue Léger, Saint-Constant 2026-06-05 · 721 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −8 418 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 549 339 $ Poids 77 % |
| 5 | 27, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2026-04-01 · 685 m · Vendu 475 000 $ (5 915 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −7 690 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 510 344 $ Poids 76 % |
| 6 | 60, rue Locas, Saint-Constant 2025-08-29 · 239 m · Vendu 112 500 $ (1 382 $/m²) 81,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 290 $ · Ajust. superficie −2 557 $ · Ajust. âge +1 688 $ | 120 920 $ Poids 73 % |
| 7 | 63, rue J.-L.-Lapierre, Saint-Constant 2025-06-11 · 91 m · Vendu 569 000 $ (6 999 $/m²) 81,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −12 598 $ · Ajust. âge +2 845 $ | 606 233 $ Poids 67 % |
| 8 | 107, rue Pasteur, Saint-Constant 2025-09-26 · 484 m · Vendu 146 058 $ (1 724 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 534 $ · Ajust. superficie −6 035 $ · Ajust. âge +11 685 $ | 165 241 $ Poids 64 % |
| 9 | 92, rue Léger, Saint-Constant 2025-10-10 · 764 m · Vendu 460 000 $ (6 005 $/m²) 76,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +3 303 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 528 928 $ Poids 63 % |
| 10 | 126, rue Prud'homme, Saint-Constant 2026-04-08 · 433 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −36 421 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 596 717 $ Poids 62 % |
| 11 | 67, rue Saint-Jacques, Saint-Constant 2025-08-29 · 554 m · Vendu 570 000 $ (6 818 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −20 114 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 631 155 $ Poids 62 % |
| 12 | 25, rue Lenoir, Saint-Constant 2025-06-26 · 526 m · Vendu 490 000 $ (6 125 $/m²) 80 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −7 044 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 550 368 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.