45 Rue VEILLETTE · Saint-Constant
Valeur estimée
741 100 $
Unifamiliale · 3 915 $/m² · 189,3 m² · constr. 1989 · terrain 655,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,6 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 700 $
Rôle antérieur 510 900 $ +15.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982700118200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
889332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 800 $
Valeur bâtiment
309 900 $
Rôle antérieur
510 900 $
ID provincial
67035982700118200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
583 000 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 83 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Viger, Saint-Constant 2026-04-23 · 241 m · Vendu 800 000 $ (3 854 $/m²) 207,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −35 260 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 793 219 $ Poids 81 % |
| 2 | 191, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 512 m · Vendu 52 000 $ (295 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +1 933 $ · Ajust. âge −1 040 $ | 57 508 $ Poids 72 % |
| 3 | 70, rue d'Avignon, Saint-Constant 2026-06-01 · 890 m · Vendu 205 916 $ (1 104 $/m²) 186,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 597 $ · Ajust. superficie +1 490 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 198 677 $ Poids 69 % |
| 4 | 42, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-01-09 · 775 m · Vendu 725 000 $ (3 875 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +4 262 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 789 112 $ Poids 69 % |
| 5 | 1, rue Vanier, Saint-Constant 2025-10-09 · 394 m · Vendu 820 000 $ (4 843 $/m²) 169,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +48 435 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 928 018 $ Poids 64 % |
| 6 | 74, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-06-11 · 761 m · Vendu 780 000 $ (4 629 $/m²) 168,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +48 142 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 783 378 $ Poids 63 % |
| 7 | 124, chemin du Petit-Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-06-10 · 861 m · Vendu 703 000 $ (4 177 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie +43 859 $ · Ajust. âge +3 515 $ | 759 239 $ Poids 58 % |
| 8 | 126, rue Tougas, Saint-Constant 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 990 000 $ (4 674 $/m²) 211,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −52 585 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 913 257 $ Poids 48 % |
| 9 | 61, rue Toupin, Saint-Constant 2026-04-15 · 889 m · Vendu 765 000 $ (4 772 $/m²) 160,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +69 198 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 819 356 $ Poids 47 % |
| 10 | 103, rue Tougas, Saint-Constant 2025-06-17 · 959 m · Vendu 715 000 $ (3 720 $/m²) 192,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −5 394 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 722 173 $ Poids 46 % |
| 11 | 129, rue de l'Aster, Saint-Constant 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (4 746 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +34 168 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 808 234 $ Poids 43 % |
| 12 | 70, rue Tougas, Saint-Constant 2026-02-09 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (3 809 $/m²) 216,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie −51 991 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 787 071 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.