7 Rue VALLEE · Saint-Constant
Valeur estimée
597 100 $
Unifamiliale · 6 778 $/m² · 88,1 m² · constr. 1989 · terrain 570 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 500 $
Rôle antérieur 461 600 $ +16.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982700272800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
889336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 700 $
Valeur bâtiment
261 800 $
Rôle antérieur
461 600 $
ID provincial
67035982700272800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
576 425 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 50 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 238 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −25 650 $ · Ajust. âge −2 915 $ | 561 787 $ Poids 83 % |
| 2 | 13, rue Verdun, Saint-Constant 2025-09-26 · 265 m · Vendu 626 500 $ (7 087 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie −1 063 $ · Ajust. âge −3 132 $ | 680 357 $ Poids 78 % |
| 3 | 2, rue Verdun, Saint-Constant 2025-10-20 · 226 m · Vendu 267 500 $ (2 892 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie −6 362 $ · Ajust. âge −4 012 $ | 281 913 $ Poids 78 % |
| 4 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 462 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie −21 228 $ · Ajust. âge −2 962 $ | 623 147 $ Poids 75 % |
| 5 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 229 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −37 366 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 574 226 $ Poids 70 % |
| 6 | 29, rue Vallières, Saint-Constant 2025-10-31 · 608 m · Vendu 599 500 $ (7 095 $/m²) 84,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie +12 770 $ · Ajust. âge −23 980 $ | 643 841 $ Poids 69 % |
| 7 | 126, rue Prud'homme, Saint-Constant 2026-04-08 · 995 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −3 484 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 626 829 $ Poids 62 % |
| 8 | 59, rue Vincent, Saint-Constant 2025-05-28 · 440 m · Vendu 537 000 $ (6 020 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie −3 311 $ · Ajust. âge −2 685 $ | 578 992 $ Poids 61 % |
| 9 | 38, rue Verdun, Saint-Constant 2025-04-23 · 375 m · Vendu 617 000 $ (6 788 $/m²) 90,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +82 066 $ · Ajust. superficie −9 503 $ · Ajust. âge −12 340 $ | 677 223 $ Poids 58 % |
| 10 | 17, rue Lord, Saint-Constant 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 548 000 $ (6 594 $/m²) 83,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie +16 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 337 $ Poids 58 % |
| 11 | 73, rue Villeneuve, Saint-Constant 2025-04-09 · 432 m · Vendu 550 000 $ (6 104 $/m²) 90,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −6 104 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 603 300 $ Poids 56 % |
| 12 | 146, 5e Avenue, Saint-Constant 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (6 502 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −3 576 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 612 737 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.