5 Rue VALLEE · Saint-Constant
Valeur estimée
598 700 $
Unifamiliale · 6 322 $/m² · 94,7 m² · constr. 1990 · terrain 570 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 400 $
Rôle antérieur 445 900 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982700344700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
889340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 700 $
Valeur bâtiment
246 700 $
Rôle antérieur
445 900 $
ID provincial
67035982700344700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 726
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 50 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 235 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −5 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 618 $ Poids 96 % |
| 2 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 240 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −17 316 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 597 326 $ Poids 90 % |
| 3 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 318 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie −4 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 153 $ Poids 87 % |
| 4 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 471 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie −624 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 712 $ Poids 82 % |
| 5 | 2, rue Verdun, Saint-Constant 2025-10-20 · 245 m · Vendu 267 500 $ (2 892 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie +3 181 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 292 793 $ Poids 80 % |
| 6 | 13, rue Verdun, Saint-Constant 2025-09-26 · 285 m · Vendu 626 500 $ (7 087 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie +22 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 877 $ Poids 72 % |
| 7 | 29, rue Vallières, Saint-Constant 2025-10-31 · 621 m · Vendu 599 500 $ (7 095 $/m²) 84,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie +36 183 $ · Ajust. âge −20 983 $ | 670 251 $ Poids 59 % |
| 8 | 126, rue Prud'homme, Saint-Constant 2026-04-08 · 999 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +17 419 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 650 557 $ Poids 58 % |
| 9 | 59, rue Vincent, Saint-Constant 2025-05-28 · 447 m · Vendu 537 000 $ (6 020 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie +16 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 543 $ Poids 58 % |
| 10 | 38, rue Verdun, Saint-Constant 2025-04-23 · 395 m · Vendu 617 000 $ (6 788 $/m²) 90,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +82 066 $ · Ajust. superficie +12 897 $ · Ajust. âge −9 255 $ | 702 708 $ Poids 57 % |
| 11 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 569 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −38 745 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 542 996 $ Poids 56 % |
| 12 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 600 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −44 781 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 608 653 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.