8 Rue VALLEE · Saint-Constant
Valeur estimée
692 700 $
Unifamiliale · 4 575 $/m² · 151,4 m² · constr. 1989 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 900 $
Rôle antérieur 506 200 $ +15.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982700681000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
889344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 400 $
Valeur bâtiment
308 500 $
Rôle antérieur
506 200 $
ID provincial
67035982700681000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 75 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-04-21 · 563 m · Vendu 805 000 $ (5 950 $/m²) 135,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +47 895 $ · Ajust. âge −36 225 $ | 849 352 $ Poids 70 % |
| 2 | 25, rue Verronneau, Saint-Constant 2025-10-01 · 410 m · Vendu 699 000 $ (5 025 $/m²) 139,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +30 905 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 777 201 $ Poids 68 % |
| 3 | 61, rue Toupin, Saint-Constant 2026-04-15 · 821 m · Vendu 765 000 $ (4 772 $/m²) 160,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −21 237 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 728 921 $ Poids 68 % |
| 4 | 6, rue Toupin, Saint-Constant 2025-12-23 · 797 m · Vendu 715 000 $ (4 563 $/m²) 156,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −12 092 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 723 457 $ Poids 66 % |
| 5 | 30, rue de L'Oseraie, Saint-Constant 2025-08-14 · 587 m · Vendu 730 000 $ (4 942 $/m²) 147,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +9 144 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 773 874 $ Poids 65 % |
| 6 | 74, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-06-11 · 715 m · Vendu 780 000 $ (4 629 $/m²) 168,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −39 579 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 695 657 $ Poids 64 % |
| 7 | 124, chemin du Petit-Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-06-10 · 774 m · Vendu 703 000 $ (4 177 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie −35 296 $ · Ajust. âge +3 515 $ | 680 083 $ Poids 62 % |
| 8 | 1, rue Vanier, Saint-Constant 2025-10-09 · 381 m · Vendu 820 000 $ (4 843 $/m²) 169,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −43 349 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 836 234 $ Poids 62 % |
| 9 | 34, rue Vallières, Saint-Constant 2025-07-23 · 628 m · Vendu 720 000 $ (5 007 $/m²) 143,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +19 026 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 748 213 $ Poids 60 % |
| 10 | 38, rue Turcot, Saint-Constant 2025-09-25 · 837 m · Vendu 723 500 $ (4 659 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 041 $ · Ajust. superficie −9 085 $ · Ajust. âge −47 027 $ | 734 429 $ Poids 58 % |
| 11 | 6, rue Valade, Saint-Constant 2026-07-30 · 144 m · Vendu 745 000 $ (4 143 $/m²) 179,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 838 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 682 437 $ Poids 56 % |
| 12 | 120, chemin du Petit Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-02-04 · 774 m · Vendu 595 000 $ (4 491 $/m²) 132,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +42 436 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 716 003 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.