2 Rue VALLEE · Saint-Constant
Valeur estimée
655 500 $
Unifamiliale · 6 190 $/m² · 105,9 m² · constr. 1990 · terrain 637,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,3 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 700 $
Rôle antérieur 528 800 $ +17.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982700866300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
889350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 700 $
Valeur bâtiment
339 000 $
Rôle antérieur
528 800 $
ID provincial
67035982700866300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
570 500 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 67 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 227 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +16 708 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 631 350 $ Poids 92 % |
| 2 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 190 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +28 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 415 $ Poids 86 % |
| 3 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 437 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −14 429 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 505 512 $ Poids 80 % |
| 4 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 614 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −9 621 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 572 120 $ Poids 80 % |
| 5 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 654 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −11 345 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 642 090 $ Poids 80 % |
| 6 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 370 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie +31 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 136 $ Poids 75 % |
| 7 | 54, rue de l'Œillet, Saint-Constant 2026-06-19 · 673 m · Vendu 860 000 $ (7 439 $/m²) 115,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −36 081 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 817 563 $ Poids 71 % |
| 8 | 50, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-05-11 · 688 m · Vendu 650 000 $ (5 603 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −28 297 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 613 649 $ Poids 68 % |
| 9 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 524 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +34 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 676 $ Poids 67 % |
| 10 | 2, rue Verdun, Saint-Constant 2025-10-20 · 268 m · Vendu 267 500 $ (2 892 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie +19 376 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 308 988 $ Poids 62 % |
| 11 | 116, rue Pontbriand, Saint-Constant 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 513 000 $ (4 881 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 089 $ · Ajust. superficie +1 952 $ · Ajust. âge +46 170 $ | 603 212 $ Poids 59 % |
| 12 | 176, rue Villeneuve, Saint-Constant 2025-06-17 · 626 m · Vendu 485 000 $ (4 516 $/m²) 107,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −3 387 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 514 387 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.