46 Rue VEILLETTE · Saint-Constant
Valeur estimée
621 300 $
Unifamiliale · 7 805 $/m² · 79,6 m² · constr. 1991 · terrain 761,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 200 $
Rôle antérieur 473 100 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982701273200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
889356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 200 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
473 100 $
ID provincial
67035982701273200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 57 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Vallières, Saint-Constant 2025-10-31 · 655 m · Vendu 599 500 $ (7 095 $/m²) 84,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie −17 382 $ · Ajust. âge −17 985 $ | 619 684 $ Poids 66 % |
| 2 | 13, rue Verdun, Saint-Constant 2025-09-26 · 367 m · Vendu 626 500 $ (7 087 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie −31 183 $ · Ajust. âge +3 133 $ | 656 502 $ Poids 63 % |
| 3 | 17, rue Lord, Saint-Constant 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 548 000 $ (6 594 $/m²) 83,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie −11 540 $ · Ajust. âge +5 480 $ | 583 790 $ Poids 59 % |
| 4 | 133, Boulevard Monchamp, Saint-Constant 2025-04-09 · 340 m · Vendu 540 000 $ (6 827 $/m²) 79,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +1 707 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 608 131 $ Poids 59 % |
| 5 | 2, rue Verdun, Saint-Constant 2025-10-20 · 330 m · Vendu 267 500 $ (2 892 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie −18 653 $ · Ajust. âge −1 337 $ | 272 297 $ Poids 52 % |
| 6 | 63, rue J.-L.-Lapierre, Saint-Constant 2025-06-11 · 851 m · Vendu 569 000 $ (6 999 $/m²) 81,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −5 949 $ · Ajust. âge +5 690 $ | 615 727 $ Poids 50 % |
| 7 | 59, rue Vincent, Saint-Constant 2025-05-28 · 453 m · Vendu 537 000 $ (6 020 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie −28 897 $ · Ajust. âge +2 685 $ | 558 776 $ Poids 49 % |
| 8 | 126, rue Prud'homme, Saint-Constant 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −30 404 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 605 560 $ Poids 47 % |
| 9 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 485 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie −47 762 $ · Ajust. âge +2 963 $ | 602 537 $ Poids 45 % |
| 10 | 60, rue Locas, Saint-Constant 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 112 500 $ (1 382 $/m²) 81,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 290 $ · Ajust. superficie −1 244 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 122 796 $ Poids 43 % |
| 11 | 82, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (6 053 $/m²) 79,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +908 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 571 503 $ Poids 42 % |
| 12 | 38, rue Verdun, Saint-Constant 2025-04-23 · 477 m · Vendu 617 000 $ (6 788 $/m²) 90,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +82 066 $ · Ajust. superficie −38 350 $ · Ajust. âge −6 170 $ | 654 546 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.