223 Rue SAINTE-CATHERINE · Saint-Constant
Valeur estimée
778 800 $
Autre · 2 688 $/m² · 289,7 m² · constr. 1996 · terrain 826 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
641 200 $
Rôle antérieur 566 200 $ +13.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982701369500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
889358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 000 $
Valeur bâtiment
390 200 $
Rôle antérieur
566 200 $
ID provincial
67035982701369500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 047 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 87 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-04-30 · 838 m · Vendu 990 000 $ (3 730 $/m²) 265,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +45 322 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 1 045 815 $ Poids 64 % |
| 2 | 20, rue Vallée, Saint-Constant 2026-06-05 · 279 m · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +93 229 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 1 057 643 $ Poids 61 % |
| 3 | 93, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-05-20 · 787 m · Vendu 1 180 000 $ (3 581 $/m²) 329,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −71 266 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 1 117 714 $ Poids 55 % |
| 4 | 1-13, 2-13, 3-13, rue Ouellette, Saint-Constant 2026-04-08 · 711 m · Vendu 943 000 $ (3 929 $/m²) 240 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 284 $ · Ajust. superficie +97 640 $ · Ajust. âge +28 290 $ | 1 107 214 $ Poids 48 % |
| 5 | 101, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-11-10 · 799 m · Vendu 266 000 $ (1 082 $/m²) 245,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 619 $ · Ajust. superficie +23 754 $ · Ajust. âge −10 640 $ | 303 733 $ Poids 44 % |
| 6 | 36, 36A et 36B, rue de l'Olivier, Saint-Constant 2026-01-26 · 575 m · Vendu 815 000 $ (3 504 $/m²) 232,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +100 035 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 1 006 765 $ Poids 42 % |
| 7 | 14, rue de L'Oeillet, Saint-Constant 2026-04-07 · 891 m · Vendu 883 000 $ (3 737 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 848 $ · Ajust. superficie +99 772 $ · Ajust. âge +26 490 $ | 1 045 110 $ Poids 39 % |
| 8 | 111, rue Thibert, Saint-Constant 2025-06-16 · 967 m · Vendu 926 100 $ (3 731 $/m²) 248,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 473 $ · Ajust. superficie +77 424 $ · Ajust. âge −32 414 $ | 1 047 584 $ Poids 33 % |
| 9 | 6, rue Ouellette, Saint-Constant 2025-07-15 · 783 m · Vendu 828 000 $ (3 560 $/m²) 232,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 685 $ · Ajust. superficie +101 631 $ · Ajust. âge +33 120 $ | 1 006 436 $ Poids 30 % |
| 10 | 332, boulevard Monchamp, Saint-Constant 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 080 000 $ (4 369 $/m²) 247,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +92 840 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 1 127 058 $ Poids 26 % |
| 11 | 2, rue de la Gaillarde, Saint-Constant 2025-01-20 · 1.5 km · Vendu 1 035 000 $ (3 443 $/m²) 300,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +198 524 $ · Ajust. superficie −18 765 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 111 259 $ Poids 19 % |
| 12 | 304, Boulevard Monchamp, Saint-Constant 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 875 500 $ (3 654 $/m²) 239,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 237 $ · Ajust. superficie +91 533 $ · Ajust. âge −35 020 $ | 1 010 250 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.