44 Rue VEILLETTE · Saint-Constant
Valeur estimée
754 600 $
Unifamiliale · 4 244 $/m² · 177,8 m² · constr. 1991 · terrain 764,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 100 $
Rôle antérieur 575 100 $ +14.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982701452600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
889359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 400 $
Valeur bâtiment
368 700 $
Rôle antérieur
575 100 $
ID provincial
67035982701452600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 84 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Valade, Saint-Constant 2026-07-30 · 131 m · Vendu 745 000 $ (4 143 $/m²) 179,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 143 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 744 582 $ Poids 99 % |
| 2 | 191, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 484 m · Vendu 52 000 $ (295 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +236 $ · Ajust. âge −520 $ | 56 331 $ Poids 78 % |
| 3 | 1, rue Vanier, Saint-Constant 2025-10-09 · 449 m · Vendu 820 000 $ (4 843 $/m²) 169,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +20 585 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 908 368 $ Poids 72 % |
| 4 | 74, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-06-11 · 814 m · Vendu 780 000 $ (4 629 $/m²) 168,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +21 525 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 764 561 $ Poids 70 % |
| 5 | 199, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-08-25 · 455 m · Vendu 440 000 $ (2 497 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +1 998 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 473 931 $ Poids 70 % |
| 6 | 124, chemin du Petit-Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-06-10 · 859 m · Vendu 703 000 $ (4 177 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie +19 841 $ · Ajust. âge +10 545 $ | 742 251 $ Poids 68 % |
| 7 | 42, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-01-09 · 790 m · Vendu 725 000 $ (3 875 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −18 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 081 $ Poids 65 % |
| 8 | 70, rue d'Avignon, Saint-Constant 2026-06-01 · 917 m · Vendu 205 916 $ (1 104 $/m²) 186,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 597 $ · Ajust. superficie −4 855 $ · Ajust. âge −9 266 $ | 194 391 $ Poids 65 % |
| 9 | 8, rue Viger, Saint-Constant 2026-04-23 · 239 m · Vendu 800 000 $ (3 854 $/m²) 207,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −57 418 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 779 061 $ Poids 60 % |
| 10 | 61, rue Toupin, Saint-Constant 2026-04-15 · 935 m · Vendu 765 000 $ (4 772 $/m²) 160,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +41 758 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 799 565 $ Poids 56 % |
| 11 | 6, rue Toupin, Saint-Constant 2025-12-23 · 915 m · Vendu 715 000 $ (4 563 $/m²) 156,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +48 138 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 790 837 $ Poids 49 % |
| 12 | 129, rue de l'Aster, Saint-Constant 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (4 746 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +6 881 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 789 247 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.