40 Rue VEILLETTE · Saint-Constant
Valeur estimée
729 700 $
Unifamiliale · 4 630 $/m² · 157,6 m² · constr. 1992 · terrain 770,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 500 $
Rôle antérieur 568 000 $ +15.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982701801500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
889366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 700 $
Valeur bâtiment
367 800 $
Rôle antérieur
568 000 $
ID provincial
67035982701801500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
579 900 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 81 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Valade, Saint-Constant 2026-07-30 · 157 m · Vendu 745 000 $ (4 143 $/m²) 179,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 993 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 706 457 $ Poids 72 % |
| 2 | 1, rue Vanier, Saint-Constant 2025-10-09 · 462 m · Vendu 820 000 $ (4 843 $/m²) 169,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −28 334 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 863 549 $ Poids 68 % |
| 3 | 74, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-06-11 · 816 m · Vendu 780 000 $ (4 629 $/m²) 168,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −25 228 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 721 707 $ Poids 68 % |
| 4 | 124, chemin du Petit-Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-06-10 · 825 m · Vendu 703 000 $ (4 177 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie −22 347 $ · Ajust. âge +14 060 $ | 703 577 $ Poids 68 % |
| 5 | 61, rue Toupin, Saint-Constant 2026-04-15 · 927 m · Vendu 765 000 $ (4 772 $/m²) 160,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −6 443 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 755 190 $ Poids 66 % |
| 6 | 191, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 448 m · Vendu 52 000 $ (295 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie −2 745 $ · Ajust. âge −260 $ | 53 610 $ Poids 64 % |
| 7 | 6, rue Toupin, Saint-Constant 2025-12-23 · 901 m · Vendu 715 000 $ (4 563 $/m²) 156,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +2 053 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 748 327 $ Poids 62 % |
| 8 | 30, rue de L'Oseraie, Saint-Constant 2025-08-14 · 658 m · Vendu 730 000 $ (4 942 $/m²) 147,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +24 465 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 800 145 $ Poids 59 % |
| 9 | 189, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-04-21 · 632 m · Vendu 805 000 $ (5 950 $/m²) 135,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +66 340 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 879 871 $ Poids 59 % |
| 10 | 25, rue Verronneau, Saint-Constant 2025-10-01 · 482 m · Vendu 699 000 $ (5 025 $/m²) 139,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +46 483 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 803 264 $ Poids 59 % |
| 11 | 199, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-08-25 · 419 m · Vendu 440 000 $ (2 497 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −23 224 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 450 910 $ Poids 57 % |
| 12 | 38, rue Turcot, Saint-Constant 2025-09-25 · 933 m · Vendu 723 500 $ (4 659 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 041 $ · Ajust. superficie +5 358 $ · Ajust. âge −36 175 $ | 759 724 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.