58 Rue METRAS · Saint-Constant
Valeur estimée
604 900 $
Unifamiliale · 6 913 $/m² · 87,5 m² · constr. 1989 · terrain 503,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,2 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 400 $
Rôle antérieur 465 400 $ +16.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982702093600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
889372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 700 $
Valeur bâtiment
268 700 $
Rôle antérieur
465 400 $
ID provincial
67035982702093600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 52 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 349 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −27 460 $ · Ajust. âge −2 915 $ | 559 976 $ Poids 79 % |
| 2 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 343 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie −27 630 $ · Ajust. âge −3 087 $ | 643 933 $ Poids 74 % |
| 3 | 13, rue Verdun, Saint-Constant 2025-09-26 · 468 m · Vendu 626 500 $ (7 087 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie −3 189 $ · Ajust. âge −3 132 $ | 678 231 $ Poids 73 % |
| 4 | 2, rue Verdun, Saint-Constant 2025-10-20 · 435 m · Vendu 267 500 $ (2 892 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie −7 230 $ · Ajust. âge −4 012 $ | 281 045 $ Poids 72 % |
| 5 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 512 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie −23 101 $ · Ajust. âge −2 962 $ | 621 274 $ Poids 72 % |
| 6 | 29, rue Vallières, Saint-Constant 2025-10-31 · 700 m · Vendu 599 500 $ (7 095 $/m²) 84,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie +10 642 $ · Ajust. âge −23 980 $ | 641 713 $ Poids 66 % |
| 7 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 417 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −39 188 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 572 404 $ Poids 64 % |
| 8 | 59, rue Vincent, Saint-Constant 2025-05-28 · 473 m · Vendu 537 000 $ (6 020 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie −5 117 $ · Ajust. âge −2 685 $ | 577 186 $ Poids 60 % |
| 9 | 17, rue Lord, Saint-Constant 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 548 000 $ (6 594 $/m²) 83,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie +14 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 359 $ Poids 56 % |
| 10 | 126, rue Prud'homme, Saint-Constant 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −5 384 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 624 929 $ Poids 54 % |
| 11 | 38, rue Verdun, Saint-Constant 2025-04-23 · 579 m · Vendu 617 000 $ (6 788 $/m²) 90,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +82 066 $ · Ajust. superficie −11 539 $ · Ajust. âge −12 340 $ | 675 187 $ Poids 53 % |
| 12 | 73, rue Villeneuve, Saint-Constant 2025-04-09 · 607 m · Vendu 550 000 $ (6 104 $/m²) 90,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −7 936 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 601 469 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.