54 Rue METRAS · Saint-Constant
Valeur estimée
665 400 $
Unifamiliale · 6 454 $/m² · 103,1 m² · constr. 1994 · terrain 529,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 600 $
Rôle antérieur 530 200 $ +16.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982702432500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
889380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 300 $
Valeur bâtiment
344 300 $
Rôle antérieur
530 200 $
ID provincial
67035982702432500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 70 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 394 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +8 202 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 635 044 $ Poids 90 % |
| 2 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 318 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +19 614 $ · Ajust. âge +11 660 $ | 621 626 $ Poids 89 % |
| 3 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 367 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie +22 490 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 709 490 $ Poids 80 % |
| 4 | 79, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-25 · 399 m · Vendu 780 000 $ (8 369 $/m²) 93,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +41 427 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 939 496 $ Poids 77 % |
| 5 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 681 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −19 704 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 646 831 $ Poids 75 % |
| 6 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 536 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +25 598 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 684 785 $ Poids 72 % |
| 7 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 725 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −16 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 239 $ Poids 72 % |
| 8 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 560 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −20 460 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 509 182 $ Poids 71 % |
| 9 | 2, rue Verdun, Saint-Constant 2025-10-20 · 424 m · Vendu 267 500 $ (2 892 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie +15 327 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 310 289 $ Poids 65 % |
| 10 | 54, rue de l'Œillet, Saint-Constant 2026-06-19 · 835 m · Vendu 860 000 $ (7 439 $/m²) 115,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −46 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 824 348 $ Poids 57 % |
| 11 | 50, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-05-11 · 849 m · Vendu 650 000 $ (5 603 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −36 142 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 618 804 $ Poids 55 % |
| 12 | 176, rue Villeneuve, Saint-Constant 2025-06-17 · 730 m · Vendu 485 000 $ (4 516 $/m²) 107,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −9 709 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 517 765 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.